Решение
Именем Российской Федерации29 марта 2011 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани о признании права собственности, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила перепланировку указанной квартиры. Согласно извлечению из технического паспорта в квартире имеются нарушения, которые необходимо устранить.
Истец просит суд признать за ней ФИО1 право собственности в целом на перепланированную <адрес> общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика - управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани не явился. Уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражают против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО3, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 16.09.2004г., истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается копией справки ФГУП «Ростехинвентаризация», копией извлечения из технического паспорта, согласно которым необходимо устранить нарушения: в <адрес> литер А произведена перепланировка.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский филиал основные строительные конструкции квартиры после произведенной перепланировки находятся в исправном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Квартиру возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу <адрес> а соответствуют требованиям санитарных правил и норм (СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая, что ответчик управление по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани не возражает против удовлетворения исковых требований, имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций дома, а указанная перепланировка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 к управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную квартиру, общей площадью 63,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.
Судья: Г.А. Асламбекова