Решение
Именем Российской Федерации28 марта 2011 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани о признании права собственности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что в 70-х годах прошлого века ФИО3 самовольно на неотведенном земельном участке возвел жилой дом по адресу <адрес>. Рабочая документация газификации жилого дома заказывалась и оплачивалась истцом. Рабочий проект на водопроводный ввод был оформлен в 1974г. С конца 70-х годов ФИО3 постоянно проживал по указанному адресу и оплачивал коммунальные и налоговые платежи. ФИО3 умер 02.05.2007г. Наследником по закону ФИО3 является истец - его дочь ФИО1 Она фактически приняла наследство, при жизни отца проживала совместно с ним в жилом доме, проживает и в настоящее время, однако не может узаконить право собственности на самовольно возведенный дом. ФИО3 с 1979г., ФИО1 с 2007г. по настоящее время, т.е. более 33 лет открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом.
Истец просит суд признать за ней ФИО1 право собственности на жилой дом литер А общей площадью 137,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> в целом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 с 2007г. проживает в доме, расположенном по адресу <адрес>.
Как следует из пояснений представителя истца данное домовладение было возведено отцом истца ФИО3 на не отведенном земельном участке по адресу <адрес>, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», копией извлечения из технического паспорта, копией кадастрового паспорта, в котором указано, что владелец дома не установлен.
Отец истца ФИО3 умер 02.05.2007г., что подтверждается копией свидетельства о смерти.
Согласно техническому заключению ИП ФИО6 основные строительные конструкции жилого дома по <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» условия проживания в жилом доме (литер «А, а») по адресу <адрес> соответствуют требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Данное домовладение возведено самостоятельно отцом истца ФИО3 за счет собственных средств. Однако надлежащим образом право на дом ФИО3 не оформил. С момента построения до настоящего времени истец и ее отец несли бремя содержания данным жилым помещением, оплачивали коммунальные услуги, налоги на строение и земельный, что подтверждается пояснениями представителя истца, материалами дела, в том числе квитанциями по оплате коммунальных услуг, квитанциями по оплате налога на строение и земельный налог с 1979г., предварительным разрешением на прокладку водопровода с подключением от 06.06.1974г., рабочей документацией газификации жилого дома по <адрес>, от 1998г. В настоящее время после смерти отца истец ФИО1 продолжает пользоваться жилым домом, несет бремя его содержания.
Согласно справке управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области записи о регистрации права, ограничений прав на указанный объект в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Учитывая, что имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», имеется техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций дома, доказательств того, что самовольно возведенное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено, возражения представителя ответчика относительно заявленных требований ни чем не обоснованы, не подтверждены каким-либо документами, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск ФИО1 к управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 137,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд.
Судья: Г.А. Асламбекова