ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
29 марта 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Корневой Н.И., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО10, при секретаре Эрдниевой А.И.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, в обоснование исковых требований указав, что является собственником <адрес> набережной <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 14.10.2010г.
Право собственности на указанную квартиру возникло в ходе исполнительного производства по взысканию суммы задолженности по договору ипотеки с ФИО4 и обращению взыскания на указанную квартиру, на основании решения Ленинского районного суда г. Астрахани от 22.06.2009г., являющуюся предметом залога и, поскольку предмет залога не был реализован на торгах, торги признаны не состоявшимися, в соответствии с п.11 ст.87 ФЗ «Об исполнительном производстве» квартира была передана Службой судебных приставов в собственности ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».
Ответчики по делу являются членами семьи прежнего собственника квартиры, проживают в указанной квартире и добровольно выселяться не желают несмотря на то, что неоднократно ставились в известность о смене собственника и необходимости освободить занимаемую квартиру.
16.12.2010г. ответчикам было вручено письменное извещение о выселении, однако никакой реакции не последовало.
Нахождение ответчиков на регистрационном учете по адресу принадлежащей истцу квартиры и их фактическое проживание в ней влечет за собой нарушение прав истца как собственника, а именно не позволяет реализовать квартиру, так как потенциальные покупатели не желают приобретать недвижимость с зарегистрированными и проживающими по данному адресу гражданами.
На основании изложенного, истец просит суд выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из <адрес> набережной <адрес> и признать ответчиков утратившими право пользования указанной квартиры, а также взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму. Уплаченную в качестве государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» - ФИО9, действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и просил их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия лиц, участвующих в рассмотрении дела, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства..
Помощник прокурора Ленинского района г. Астрахани Шигонцева Е.В. просила удовлетворить исковые требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, в отсутствии не явившихся ответчиков, извещенных надлежащим образом.
Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие не явившейся
ответчицы.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, заслушав прокурора, полагавшего что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник, вправе по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.3 ст.213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и следует из объяснений представителя истца и материалов дела, право собственности на <адрес>, подтверждено свидетельством 30-АА 526417 от 14.10.2010г. о государственной регистрации права собственности, выданного Управлением службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.
В указанном жилом помещении с 1965года, 1976года, 2006года года по настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2,, которые отказываются выселяться из спорной квартиры и сниматься с регистрационного учета, что подтверждается требованием собственника о выселении (л.д.11), адресной справкой - л.д.42.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с требованиями ст. ст. 31, 33 Постановления правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Статья 29 Всеобщей декларации прав человека в числе критериев законного ограничения прав и свобод человека выдвигает признание и уважение прав и свобод других.
Также в данном случае должен соблюдаться общеправовой принцип недопустимости злоупотребления правом.
Как установлено в судебном заседании, и подтверждается пояснениями представителя истца, ответчики пользуются спорным жилым помещением и зарегистрированы в указанной квартире до приобретения жилого помещения истцом в свою собственность.
Истец не намерен предоставлять ответчикам спорное жилое помещение в пользование либо в наем. Кроме того, суд принимает во внимание, что истец не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, регистрация и проживание ответчиков по указанному в иске адресу нарушает права собственника данного жилого помещения.
В соответствии со ст. 1 Протокола [N 1] к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.
При таких обстоятельствах, оценив все исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны судебные расходы в разумных пределах, вследствие чего, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1322 от 22.111.2010г. (л.д.4), в вязи с чем исковые требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к ФИО1, ФИО1, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, взыскании расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО1, ФИО3.
Выселить ФИО1, ФИО1, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене
заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханском областном суде
в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Судья Н.И. Корнева