РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 14 марта 2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.
при секретаре Безруковой К.В.,
в присутствии истца ФИО1
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет», Управлению по жилищной политике администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет», Управлению по жилищной политике администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, указав, что он постоянно проживает в <адрес>«Е», расположенного по <адрес>. Занимаемое им жилое помещение входит в состав общежития и относится к изолированному жилому помещению общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., которое было предоставлено ему как работнику предприятия и в котором он постоянно и беспрерывно проживает на основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. Но администрация университета не зарегистрировала право оперативного управления на жилой <адрес>«Е» в целом, и записи в Едином государственном реестре прав нет, а также своевременно не передан в муниципальную собственность, в связи с этим невозможно оформить договор о передаче квартиры в его (ФИО1) собственность. В настоящее время он проживает в комнате № вдвоем с женой - ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ он обратился в ФГОУ ВПО «АГТУ» с просьбой передать в собственность занимаемое жилое помещение в порядке приватизации жилого фонда. Согласно ответа ФГОУ ВПО «АГТУ» № от ДД.ММ.ГГГГ администрация университета отказала в заключении договора передачи в собственность в порядке приватизации данного жилого помещения. Отказ ответчика на передачу жилого помещения в собственность не позволяет ему реализовать его право на получение в собственность жилья в порядке приватизации. Он ранее не участвовал в приватизации жилищного фонда. Он не имеет возможности в установленном законом порядке осуществить приватизацию занимаемого жилого помещения и считает, что отказ в приватизации <адрес> нарушает его право на приватизацию и является неправомерным, ссылка ответчика на отсутствие у него надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов, как основание к отказу в приватизации жилого помещения, не может служить препятствием к реализации им своих прав. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>«Е».
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет» - ФИО3 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме. Признание иска ответчиком судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Представитель ответчика - Управления по жилищной политике администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Третье лицо- ФИО4, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не известны, поступило заявление об отказе в приватизации квартиры в пользу мужа- ФИО1
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 преамбулы Закона).
Согласно п.2 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом в судебном заседании установлено, что ФИО1 действительно с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>«Е» <адрес>, что подтверждается справкой ФГОУ «АГТУ» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также его паспортными данными. Кроме того, совместно с ним по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована его жена - ФИО4, которая от приватизации спорного жилого помещения отказалась, что подтверждается её заявлением.
Согласно извлечению из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>«Е» указано ФГОУ «АГТУ».
ФИО1 занимает спорное жилое помещение на основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФГОУ «АГТУ» в лице ректора ФИО5, согласно которого ФИО1 предоставляется за оплату в срочное владение и пользование для проживания комната № в общежитии № по <адрес>«Е», общей площадью 29,4 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м.
В соответствие со ст.7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".
Учитывая изложенное, в силу закона здание по <адрес>«Е» в <адрес> утрачивает статус общежития и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений.
Согласно ответа ФГОУ ФПО «АГТУ» № от ДД.ММ.ГГГГ администрация университета (ФГОУ ФПО «АГТУ») не имеет право распоряжения спорным объектом недвижимого имущества и не может заключить договор о передачи в собственность указанной квартиры, поскольку отсутствуют документы необходимые для регистрации права оперативного управления, университетом не зарегистрировано право на указанное здание в установленном законом порядке.
При указанных обстоятельствах, с учетом анализа ст.672 ГК РФ, ст.ст.60-68 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеющийся у истца договор социального найма жилого помещения является документом, подтверждающим его законное вселение в спорное жилое помещение, в связи с чем, с учетом признания иска ответчиком, его нарушенное право на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации подлежит восстановлению, а указанное ответчиком обстоятельство не может являться препятствием для осуществления этого права.
Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 в приватизации не участвовал.
Таким образом, оснований препятствующих бесплатной передачи в собственность истцу <адрес>, расположенной в <адрес>«Е» по <адрес> не имеется, в связи с этим требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет», Управлению по жилищной политике администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в целом на <адрес>«Е» по <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен и отпечатан ДД.ММ.ГГГГ.
Судья К.В.Апостолов