Именем Российской Федерации
г.Астрахань 23марта 2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Бадаев Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к Администрации <адрес> в лице Управления по строительной и жилищной политике <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
В обратился в суд с иском к Администрации <адрес> в лице Управления по строительной и жилищной политике <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № им приобретен жилой дом по адресу: <адрес>. Главным управлением архитектуры и градостроительства <адрес> согласовано строительство нового жилого дома. Жилой дом был возведен общей площадью 194,1 кв.м.. В декабре 2010 года в целях определения технического состояния основных строительных конструкций, а также возможности дальнейшей их эксплуатации по назначению ООО «АБ Форма» было проведено техническое обследование основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по <адрес> (литер «Г») <адрес>. Согласно заключениям, возведенный жилой дом соответствуют строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам. Просит разрешить ввод в эксплуатацию самовольно возведенного строения - жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 194,1 кв.м. и признать за ним (В) право собственности на него.
Истец В и его представитель по доверенности В в судебном заседании не присутствовали, от представителя истца В в суд поступило ходатайство, согласно которого просит рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - Управления по строительной и жилищной политике администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого Управление не возражает против признания права собственности, если судом будет установлено, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Представитель третьего лица - Комитета по градостроительству и архитектуре администрации <адрес> в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Судом установлено, что В на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность в целом домовладение, состоящее из одного одноэтажного жилого деревянного дома, жилой площадью 20,4 кв.м., общей полезной площадью 34,9 кв.м., находящееся в <адрес>, расположенное на участке земли мерою 382 кв.м.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» снесен. Жилой дом литер «Г» не сдан в эксплуатацию.
В соответствии с заключением эксперта ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме литер «Г» по адресу: <адрес>.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из технического заключения, выполненного ООО «Архитектурное бюро Форма» №, следует, что основные несущие конструкции дома по адресу: <адрес> литер «Г» в <адрес> в целом находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструкции наружных стен и перекрытий жилого дома обеспечивают необходимую по санитарно-гигиеническим требованиям теплозащиту внутренних отапливаемых помещений и нормальный температурно-влажностный режим. В здании имеются все необходимые для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. Обследуемое здание пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах, суд, с учетом заключений, согласно которых литер «Г» самовольно возведен без нарушений строительных и санитарных норм, и положительного отзыва ответчика, считает, что поскольку самовольно возведенный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, то требования истца в части признания права собственности за ним законны и подлежат удовлетворению.
Наряду с этим исковые требования В о разрешении ему ввода в эксплуатацию самовольно возведенного строения - жилого дома литер «Г», расположенного по адресу: <адрес> не подлежат рассмотрению в порядке гражданского производства, поскольку в соответствии с нормами ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщику необходимо обратиться в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке. Таким образом, разрешение заявленного требования не относится к компетенции судов общей юрисдикции, так как не предусмотрено нормами материального права, в связи с чем заявлено в данной части излишне.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования В к Администрации <адрес> в лице Управления по строительной и жилищной политике <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить частично.
Признать за В право собственности на жилой дом литер «Г», общей площадью 194,1 кв.м., жилой площадью 70,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В остальной части исковых требований В - отказать
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 28.03.2011 года.
Судья К.В.Апостолов