о признании права собственности

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Астрахань 22 марта 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани

в составе председательствующего судьи Брякиной А.А.,

при секретаре Муслимовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куличевой Л.В. к Конкурсному Управляющему ЗАО «КСК» о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Куличева Л.В. обратилась в суд с иском к Конкурсному Управляющему ЗАО «КСК» о признании права собственности, в обоснование своего иска указав, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. строительства разноэтажного жилого дома с нежилым первым этажом <адрес> ответчик привлек истца к финансированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> Куличева Л.В. финансировала объект в части одной трехкомнатной квартиры, находящейся на № этаже, строительный номер № общей площадью 162,2 кв.м., истец оплатила квартиру по цене 17000 рублей, стоимость квартиры в момент заключения договора составляла 2757400 рублей. Согласно приходных кассовых ордеров (№ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 257400 рублей) и карточки счета 86.1, истец произвела оплату по договору на долевое участие полностью. Таким образом, истец исполнила свои обязательства в полном объеме. Ответчик на сегодняшний день не передал истцу спорную квартиру в связи с тем, что строительство дома не завершено.

Согласно выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности жилой дом обозначен как объект незавершенный строительством - жилой дом с нежилым первым этажом № очередь литер № площадью застройки 1191,8 кв.м., процент готовности - 38% по адресу: <адрес>. На сегодняшний день в ином порядке истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру.

На основании изложенного Куличева Л.В. просит суд: признать за ней - Куличевой Л.В. право собственности на 162/10895 доли в объекте незавершенном строительством: жилой дом с нежилым первым этажом № очередь литер № площадью застройки 1191,8 кв.м., процент готовности - 38% по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Куличева Л.В. и ее представитель ФИО1 поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ЗАО «КСК» в лице конкурсного управляющего ЗАО «КСК» в судебное заседание не явился, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия истца и представителя истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КСК», в лице генерального директора ФИО2 и Куличевой Л.В. был заключен договор № строительства разноэтажного жилого дома с нежилым первым этажом по бульвару Победы, <адрес>, согласно которому (п. 1.1) «заказчик-подрядчик» - ЗАО «КСК», осуществляющий строительство жилого дома по бульвар Победы, <адрес> привлек «Участника долевого строительства» - Куличеву Л.В. к финансированию строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, бульвар Победы, <адрес>. Согласно того же пункта финансируемая трехкомнатная квартира строительный №, общей площадью 162,2 кв.м. находится на первом этаже. Согласно того же договора право на оформление «квартиры» в собственность возникает у «Участника долевого строительства» после ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.1.2. договора стороны договорились, что «Участник долевого строительства» оплачивает квартиру в момент заключения настоящего договора. На момент заключения договора стоимость одного кв.м. общей площади составляет 17 000 руб. Стоимость квартиры в момент заключения договора составляет 2"757"400 (два миллиона семьсот пятьдесят семь тысяч четыреста) рублей. Согласно имеющихся в материалах дела квитанций к приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры была оплачена истцом в полном объеме, что также подтверждается карточкой счета 86.1 Средств дольщика: Куличевой Л.В. за ДД.ММ.ГГГГ год - ДД.ММ.ГГГГ год.

Следовательно, истец Куличева Л.В. выполнила свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в полном объеме, перечислив ответчику определенную договором, а также справками о выкупе квадратных метров сумму - 2"757"400 руб.

В силу п.1.7 договора предварительный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию секции «№» многоквартирного жилого дома ориентировочно определяется как первый квартал ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик ЗАО «КСК» своих обязательств по завершению строительства и вводу дома в эксплуатацию не выполнил, все необходимые документы для надлежащего оформления права собственности не предоставлены.

Согласно выписки № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности жилой дом обозначен как объект незавершенный строительством - жилой дом с нежилым первым этажом № очередь литер № площадью застройки 1191,8 кв.м., процент готовности - 38% по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие с Постановлением Пленума Верховного суда РФ № 7 от 29 сентября 1994 года, споры между гражданами (приобретающими или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) и строительными организациями (производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору) регулируются нормами законодательства о защите прав потребителей. В соответствие со ст. 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» - отношения в области защиты прав потребителей регулируется Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, регулируются нормами с другой стороны.

В соответствие со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» - защита прав потребителя осуществляется судом. В силу со ст. 12 ГК РФ - одним из способов защиты нарушенных прав является признание права.

Согласно ст. 130 ГК РФ - объект незавершенный строительством, который неразрывно связанный с землей, является объектом недвижимости.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствие со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований для государственной регистрации права является - решение суда.

В соответствие со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого времени.

В соответствии со ст. 27 закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуг) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно решению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «КСК» признано банкротом, в отношении ЗАО «КСК» введено конкурсное производство.

В соответствии ч.1 ст. 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ (в ред. от 30.12.2008г.) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства: все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Неисполнение ЗАО «КСК» своих обязательств по договору препятствует возникновению у истца Куличевой Л.В. права собственности на указанный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Куличевой Л.В. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Куличевой Л.В. к Конкурсному Управляющему ЗАО «КСК» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Куличевой Л.В. право собственности на 162/10895 доли в объекте незавершенном строительством: жилой дом с нежилым этажом № очередь литер №, площадью застройки 1191, 8 кв.м., процент готовности - 38 %, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней, а ответчиком также может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Ленинский районный суд <адрес> в течение 7 дней с момента получения копии решения.