Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2011года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Д.В. Широковой,
при секретаре судебного заседания Л.Н. Кадралиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "М" в лице представителя "Л", действующей на основании доверенности, к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Управлению по строительной и жилищной политике Администрации <адрес>, Комитет по градостроительству и архитектуре <адрес>, о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, признании права собственности на самовольно возведенное жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец "М" в лице представителя "Л", действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Управлению по строительной и жилищной политике Администрации <адрес>, о признании права собственности на реконструированное жилое помещение и самовольно возведенное жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что истцу на основании договора купли-продажи от (дата) принадлежит жилой дом (<данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанное жилое помещение было возведено в (дата) году. В (дата) году реконструкция жилого дома была произведена без получения разрешительных документов, которая заключается в том, что холодный пристрой <данные изъяты> был реконструирован в прихожую комнату с увеличением общей площади на N кв.м
Согласно техническому заключению ООО <данные изъяты> N», основные строительные конструкции реконструированного жилого дома ("В" Г) по <адрес>, в соответствии с <данные изъяты> и «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находится работоспособным состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и позволяет использовать здание по своему назначению.
В соответствии заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» реконструированный жилой дом <данные изъяты> по адресу <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин <данные изъяты> «Санитарно - эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям»
Также истцом без разрешительных документов, в (дата) году был возведен двухэтажный одноквартирный жилой дом (<данные изъяты> общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м. Дом состоит из N жилых комнат, расположен на территории участка, главный фасад ориентирован на <адрес>.
В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> жилой дом (N расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм <данные изъяты> « Санитарно -эпидемиологические требования к жилым зданиям и сооружениям»
Согласно технического заключения ООО «АБ Форма N» основные строительные конструкции жилого дома <данные изъяты> по <адрес> в соответствии с <данные изъяты> и «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находится работоспособном состоянии, е создают угрозы жизни и здоровью граждан, позволяет использовать здание по своему назначению.
При указанных обстоятельствах истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированное жилое помещение <данные изъяты> общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., и вновь возведенный двухэтажный жилой дом <данные изъяты> общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Впоследствии исковые требования истцом (в лице представителя истца "Л", действующей на основании доверенности) были уточнены, а именно: в просительной части искового заявления, истец просит признать за "М", право собственности на реконструированный жилой дом <данные изъяты> общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м, и вновь возведенный двухэтажный жилой дом (<данные изъяты> общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Определением Ленинского районного суда <адрес> по гражданскому делу в качестве соответчика привлечён Комитет по градостроительству и архитектуре <адрес>.
Истец "М" в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал.
В судебном заседании представитель истца "Л", действующая на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика - Управление земельными ресурсами администрации <адрес>, Управление по строительной и жилищной политике Администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, а так же отзывы, в которых не возражают против удовлетворения требований истца, при условии, что не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаётся угроза жизни и здоровья граждан.
Представитель ответчика Комитет по градостроительству и архитектуре <адрес> в судебное заседание не явился. Судом извещен надлежащим образом, причина неявки в суд не известна. Ходатайств об отложении дела ответчиком суду не представлено.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд не признает причину неявки представителей ответчика уважительной, поскольку исковой материал был направлен ответчикам заблаговременно.
Таким образом, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом из материалов дела установлено, что "М", принадлежит жилой дом в целом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от (дата).
Согласно справки N,выданной Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», за "М" на основании договора купли-продажи N от (дата), зарегистрировано право собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, N, в целом.
Как усматривается из извлечений технического паспорта, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» N, в домовладении по адресу: <адрес> произведена реконструкция, и необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию жилой дом (<данные изъяты> с увеличением площади на N кв.м., сдать в эксплуатацию жилой дом <данные изъяты>
Согласно кадастровому паспорту, выданному Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» N, в домовладении расположенном по адресу: <адрес>,общая площадь,N кв.м., "В" не сдан в эксплуатацию.
Как следует из представленных суду выводов технического заключения ООО «<данные изъяты> N выполненного по заказу истца, по результатам технического обследования установлено, что состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (<данные изъяты> по <адрес>, в <адрес>, оцениваются как работоспособные. Дом может использоваться по своему назначению.
Как следует из выводов технического заключения ООО «<данные изъяты> N, выполненного по заказу истца, по результатам технического обследования установлено, что состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (<данные изъяты> по <адрес>, в <адрес>, оцениваются как работоспособные. Дом может использоваться по своему назначению.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» N от (дата), жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> отвечает требованиям <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» N от (дата), жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: г. <адрес> отвечает требованиям <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно представленным заявлениям "А", "П", "Г", проживающих в непосредственной близости от дома истца, расположенного по адресу: <адрес>, (что подтверждается представленными копиями паспортов и свидетельствами о праве собственности на жилые дома), не возражают против удовлетворения заявленных "М" требований, поскольку реконструкция дома и самовольно возведённый жилой дом не создают угрозы жизни и здоровья и не нарушает их права и законные интересы.
Учитывая вышеизложенное, в совокупности представленных доказательств, суд считает, что поскольку реконструированный жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., и вновь возведенный двухэтажный жилой дом (<данные изъяты> общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м, не нарушают прав и законных интересов других лиц, требования истца законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования "М" в лице представителя "Л", действующей на основании доверенности, к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Управлению по строительной и жилищной политике Администрации <адрес>, Комитету по градостроительству и архитектуре <адрес>, о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, признании права собственности на самовольно возведенное жилое помещение, удовлетворить.
Признать за "М", право собственности на реконструированный жилой дом (<данные изъяты> общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., и вновь возведенный двухэтажный жилой дом (<данные изъяты> общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.
Судья подпись Д.В. Широкова