Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2011года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Д.В. Широковой,
при секретаре судебного заседания Л.Н. Кадралиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "Б.Д." в лице представителя "С", действующей на основании доверенности, к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по Архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец "Б.Д." в лице представителя "С", действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по Архитектуре и градостроительству администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истец на основании договора купли - продажи от (дата) приобрел домовладение по <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, данное домовладение было снесено и возведено новое строение общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м. Договором от (дата) отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета Депутатов трудящихся представлено право бессрочного пользования земельным участком N по <адрес>
Согласно техническому заключению, заключению санитарно-эпидемиологической службы, объект недвижимости соответствует требованиям, предъявленным к зданиям и помещениям, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд признать за истцом, "Б.Д.", право собственности на жилой дом общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Истец "Б.Ж", в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца "С", действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика - Управление земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитет по Архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются уведомления о надлежащем извещении, представитель ответчика, Управления земельными ресурсами администрации <адрес> представил отзыв, согласно которому не будут иметь возражений в признании права собственности на жилой дом, а так же ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие; причина неявки представителя Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> суду неизвестна, ходатайств, заявлений об отложении дела от Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> не поступало.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд не признает причину неявки представителей ответчика уважительной, поскольку исковой материал был направлен им заблаговременно.
Таким образом, суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.
В соответствии со ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, договором от (дата) отделом коммунального хозяйства исполкома <адрес> Совета Депутатов трудящихся представлено право бессрочного пользования земельным участком N по <адрес> (л.д.N
Истец на основании договора купли-продажи от (дата) N, приобрел домовладение по <адрес> (л.д.N)
Как пояснил в судебном заседании представитель истца, с целью улучшения жилищных условий, приобретенное им домоваладение было снесено и возведено новое строение, общей площадью N кв.м, жилой площадью N кв.м. В настоящее время истец открыто пользуется и владеет вышеуказанным жилым домом, несет бремя расходов по его содержанию, постоянно проживает в жилом доме.
Согласно справки выданной Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация»
N, на основании договора купли-продажи от (дата) N собственником жилого дома распложенного по адресу: <адрес>, является "Б.Д".
Согласно кадастровому паспорту здания от (дата) N, жилое здание общей площадью N кв.м., не сдано в эксплуатацию, имеет степень готовности объекта незавершённого строительства.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка N от (дата) кадастровый номер N границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Как усматривается из извлечения из технического паспорта, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» N строение литер <данные изъяты> общей площадью N кв.м. самовольно возведено на неотведённом участке земли, с увеличением площади на N кв.м., по адресу: <адрес>
Как следует из выводов технического заключения ООО <данные изъяты> выполненного по заказу истца, по результатам технического обследования установлено, что состояния основных строительных конструкций жилого <адрес> оцениваются как работоспособные. Дом может использоваться по своему назначению.
В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» N от (дата), жилой дом литер «К», расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> отвечает требованиям <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно письму управления ГПН ГУ МЧС России по <адрес> в ходе проверки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Как следует из представленных заявлений "К" и "Ч", проживающих в непосредственной близости от возведенного дома "Б.Д.", по <данные изъяты> (что подтверждается представленными паспортными данными), не возражают против оформления права собственности жилого дома "Б.Д", поскольку построенный дом не нарушает их права и интересы.
В совокупности представленных доказательств, их взаимной связи и достоверности, суд, учитывая положительный отзыв со стороны ответчика, Управления земельными ресурсами администрации <адрес>, а так же представленные суду доказательства, свидетельствующие о том, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес> общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., не нарушает прав и законных интересов других лиц, требования истца законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования "Б.Д" в лице представителя "С", действующей на основании доверенности, к Управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитету по Архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за "Б.Д", право собственности на жилой <адрес> общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.
Судья подпись Д.В. Широкова