Именем Российской Федерации
г.Астрахань 29 марта 2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Бадаеве Э.Р.,
в присутствии представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращение взыскания на заложенное имущество,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиками был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым КБ «Евротраст» (ЗАО) предоставил последним, выступающим в качестве солидарных заемщиков кредит в размере 3 150 000 рублей на срок 180 месяцев. Кредит предоставлялся для целевого назначения - приобретение квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Квартира приобретена в общую долевую собственность ответчиков, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков перед КБ «Евротраст» являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитентных платежей в размере 41 563 рубля 52 копейки. За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного договора (п.п. 5.2 и 5.3) подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с п.4.4.1 кредитного договора кредитор имеет право, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, а также, в соответствии с п.4.4.3 кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество. Ответчику неоднократно направлялись письма с требованием погасить существующую задолженность, которые остались без ответа. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № КИ-83/302/08 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 957 999 рублей 01 копейка, из них: основной долг - 3 110 946 рублей 59 копеек, проценты за пользование кредитом - 562 780 рублей 69 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 284 271 рубль 73 копейки. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому банку «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество). Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом». Просят взыскать с ответчиков в их пользу задолженность по кредитному договору № КИ-83/302/08 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 957 999 рублей 01 копейка, в том числе: основной долг - 3 110 946 рублей 59 копеек, проценты за пользование кредитом - 562 780 рублей 69 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 284 271 рубль 73 копейки, а также проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда; Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 64,70 кв.м., в том числе: жилой площадью 34,80 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 69,10 кв.м., установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в размере 1 600 000 рублей; взыскать солидарно с ответчиков в их пользу сумму, уплаченную в качестве государственной пошлины, в размере 31 990 рублей.
Представитель истца ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, с рассмотрением дела в порядке заочного производства согласился.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч.1 ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № КИ-83/302/08, в соответствии с которым КБ «Евротраст» (ЗАО) предоставил кредит в размере 3 150 000 рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением - приобретение в собственность недвижимого имущества - квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с обеспечением по кредитному договору ипотекой указанного недвижимого имущества.
Денежные средства в сумме 3 150 000 рублей были предоставлены ответчику ФИО1 истцом, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны были согласны, что квартира приобретается и оформляется в частную собственность ФИО1
Согласно п.3.1 указанного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 % годовых.
Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2).
ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> была произведена запись об ипотеке в силу закона квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №.
В обеспечение кредитного договора № КИ-83/302/08 от ДД.ММ.ГГГГ оформлена закладная, предметом которой является <адрес>, расположенная в <адрес> стоимостью 3 150 000 рублей.
Как усматривается из закладной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стратегические инвестиции «Новый дом» на основании договора уступки прав требования по закладным от ДД.ММ.ГГГГ приобрело закладную на спорную квартиру.
Таким образом, права требования по закладной ФИО1 и ФИО2 перешли к ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом».
Согласно ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что обязательства по погашению кредита ответчиками ФИО1 и ФИО2 не выполняются, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 957 999 рублей 01 копейки, из них: основной долг - 3 110 946 рублей 59 копеек, проценты за пользование кредитом - 562 780 рублей 69 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 284 271 рубль 73 копейки.
Согласно п.4.4.1 кредитного договора Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование займом и суммы пени, в том числе в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором купли-продажи квартиры, договорами страхования, а также договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей.
В соответствии п.2.4 датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором денежных средств на счет Заемщика.
Согласно п.3.3.7 датой исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору стороны согласились считать последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном периоде при условии поступления денежных средств на счет Кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Процентным периодом называется период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита (п. 3.2.1).
Как следует из п.3.3.11 кредитного договора размер ежемесячного аннуитентного платежа на дату подписания договора составляет 41 563 рубля 52 копейки.
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п.4.4.3 договора, Кредитор обращает взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.7.1 Закладной и п.4.4.3 договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга и процентов по кредитному договору, а также сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе. В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого Залогодержателем с согласия Залогодателя организация, которая действует на основании договора с Залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
Согласно ст.1 вышеуказанного закона к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Судом установлено, что ответчики продолжает не выполнять обязанности по уплате ежемесячных платежей по кредиту, и сумма задолженности увеличивается, поскольку проценты по кредиту продолжают начисляться.
Таким образом, сумму денежных требований к ответчикам возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства.
В силу ст.54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для сумм, исчисляемых в процентном отношении суд в решении должен указать сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, уважительных причин своего отсутствия не представили, также не представили в судебное заседание доказательства опровергающие требования истца.
При таких обстоятельствах, дав оценку имеющимся доказательствам, суд считает, что заемщики ФИО1, ФИО2 нарушили условия кредитного договора № КИ-83/302/08 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению своих обязательств по погашению кредита, что объективно подтверждается добытыми в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, согласно отчета ООО «Независимая Оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ рекомендуемая рыночная стоимость <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 600 000 рублей. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о назначении начальной продажной цены указанной квартиры в сумме 1 600 000 рублей.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 31 990 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд считает, что с ответчиков в пользу истца необходимо взыскать в солидарном порядке государственную пошлину в размере 31 990 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО «Стратегические инвестиции «Новый Дом» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору № КИ-83/302/08 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 957 999 рублей 01 копейка, в том числе: основной долг - 3 110 946 рублей 59 копеек, проценты за пользование кредитом - 562 780 рублей 69 копеек, пени за несвоевременное погашение кредита - 284 271 рубль 73 копейки, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день исполнения решения суда проценты за пользование кредитом в размере 13,75 % годовых, пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % годовых от просроченной суммы, за каждый день просрочки, государственную пошлину в размере31 990 рублей.
Обратить взыскание на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 64.70 кв.м., жилой площадью 34,80 кв.м., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 600 000 рублей.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Полный текст решения изготовлен 1.04.2011 года.
Судья К.В.Апостолов