о признании права собственности на реконструированное жилое помещение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 24 марта 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Брякиной А.А.,

при секретаре: Муслимовой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морозов Ю.М. к Комитету имущественных отношений администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, суд

У С Т А Н О В И Л:

Морозов Ю.М. обратился в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрированного в Астраханском городском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ за №, Морозов Ю.М. является собственником 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Дом, расположенный по вышеуказанному адресу был построен в середине ДД.ММ.ГГГГ годов. С ДД.ММ.ГГГГ года Морозов Ю.М. совместно со своей семьей стал проживать в указанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ-х годах в здании были выгорожены встроенные шкафы, перепланирован объем подсобных помещений лит. «<данные изъяты>», пристроен неотапливаемый коридор лит. «<данные изъяты>», выполнено переустройство систем инженерного оборудования и замена обветшавших конструкций. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила 26,4 кв.м. и жилая площадь дома составила 24,7 кв.м.

В соответствии с заключением эксперта «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой <адрес> доли (литер «<данные изъяты>») по адресу : <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»

Комитет по капитальному строительству администрации <адрес>, согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ, отказал Морозов Ю.М. в выдаче разрешения на ввод вышеуказанного помещения в эксплуатацию.

Комитет имущественных отношений <адрес>, в соответствии с письмом № от ДД.ММ.ГГГГ, не будет иметь возражений в удовлетворении заявленных требований Морозов Ю.М., если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Ф» все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (лит.<данные изъяты>) по <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. В здании имеются основные для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. После перепланировки здание пригодно к эксплуатации по назначению - как жилое помещение.

Как видно из указанных документов ничьи права и охраняемые интересы не нарушаются.

На основании изложенного истец просит суд: признать за ним - Морозов Ю.М., право собственности на реконструированное жилое помещение (под лит. «<данные изъяты>»), расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 26,4 кв. м., жилой площадью 24,7 кв. м.

В судебном заседании истец, Морозов Ю.М., заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика, Управления земельными ресурсами администрации <адрес> (Комитета имущественных отношений администрации <адрес>), в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин суду не представили, представили в суд письменное ходатайство, в котором, учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-м, против удовлетворения исковых требований не возражают и просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин суду не представили, представили в суд письменное отзыв на исковое заявление, в котором, учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, против удовлетворения исковых требований не возражают и просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, с учетом мнения изложенного в отзыве.

Представитель третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин суду не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации <адрес>.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин суду не представил, ходатайства об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьего лица ФИО1

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, выслушав истца, изучив представленные отзывы ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в реестре под номером № - Морозов Ю.М. приобрел в собственность 1/3 доли домовладения, расположенного по <адрес>.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета Народных Депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по <адрес> было разделено на три самостоятельных домовладения, под литерами жилых домов «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>».

Согласно извлечениям из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ собственником домовладения литер «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес> - является Морозов Ю.М. Согласно тех же извлечений из технического паспорта в жилом доме литер Б произведена перепланировка. В результате перепланировки общая площадь жилого дома составила 26,4 кв.м. и жилая площадь дома составила 24,7 кв.м.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество всобственности владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а также изменение конфигураций помещения, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда,
жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном
состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не
создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, согласно технического заключения ООО «Ф» № от ДД.ММ.ГГГГ года основные конструкции жилого дома (литер «<данные изъяты>») по <адрес>, в <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. В здании имеются основные для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции (наружные стены, перекрытия) обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляцию внутренних помещений. Таким образом, после перепланировки здание пригодно к эксплуатации по назначению - как жилое помещение.

По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом доме литер «<данные изъяты>» по адресу <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

При изложенных обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Морозов Ю.М. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Морозов Ю.М. к Комитету имущественных отношений администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Морозов Ю.М., право собственности на реконструированное жилое помещение 1/3 доли (лит. «<данные изъяты>»), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 26,4 кв. м., жилой площадью 24,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней.