РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 апреля 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янбулатовой Л.В., Янбулатова Ф.М. к Управлению 1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Янбулатова Л.В., Янбулатов Ф.М. обратились в суд с иском к Управлению 1, указав, что являются собственниками по 1/6 доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>
В процессе проживания производили капитальный ремонт, некоторую перестройку домовладения. Строительство осуществляли постепенно, в течение нескольких лет, хозспособом, в результате реконструкции общая площадь увеличилась на 45,3 кв.м. Домовладение соответствует санитарным и строительным нормам.
В связи с чем истцы просят суд признать за ними право собственности на право собственности по 1/6каждому на реконструированный одноэтажный жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, было привлечено- Управление 2, Комитет
Истцы Янбулатова Л,В., Янбулатов Ф.М. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика- Управление 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил положительный отзыв по делу на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства. Также указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третьи лица- Помогаева З.А.,Помогаев С.П.,Помогаев П.И., Помогаева Т.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.
Представитель третьего лица- Управления 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил отзыв по делу в котором не возражает в удовлетворении заявленных требований. Просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Представитель третьего лица- Комитета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причину неявки в судебное заседание не сообщил.
Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как установлено в судебном заседании истцам Янбулатовой Л.В., Янбулатову Ф.М. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от дата обезличена, принадлежит по 1/6 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата обезличена, справкой № от дата обезличена ФГУП Р., копией извлечения из технического паспорта.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Как следует из объяснений истцов в судебном заседании, реконструкция заключилась в пристройке дополнительного керамзитового строительного объема со стороны дворового фасада здания и облицовке фасадов всего здания кладкой из силикатного кирпича.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Согласно извлечению из технического паспорта №, выданным ФГУП Р. по состоянию на дата обезличена в домовладении по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью <данные изъяты>., необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит.А,А1.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено судом земельный участок, <данные изъяты>. по адресу: <адрес> находится в постоянном пользовании истцов, что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога.
В соответствии с техническим заключением, составленным ООО Ф., основные строительные конструкции реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 « Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, позволяют использовать помещение по своему назначению.
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции не установлено.
Согласно заключению ФГУЗ Ц. № от дата обезличена, условия проживания в жилом доме (литер «А, А1) по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, при реконструкции жилого дома собственниками которого являются истцы, не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, реконструкция произведена в пределах земельного участка, находящегося у истца во владении, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Янбулатовой Л.В., Янбулатова Ф.М. к Управлению 1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Янбулатовой Л.В., Янбулатовым Ф.М. право собственности по 1/6 доли каждому на жилое помещение - реконструированный одноэтажный жилой дом <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2011 г.
Судья: А.Н.Суханбердиева