Решение
Именем Российской Федерации12 апреля 2011 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 Арифа Исмаил оглы к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО1 о выделе доли в натуре и признании права собственности,
установил:
Истец ФИО3 оглы обратился в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО1 о выделе доли в натуре и признании права собственности, указав, что ему принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. В настоящее время необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер АА1, реконструкция была произведена в занимаемом истцом литере А с целью улучшения жилищно-бытовых условий. Реконструкция заключалась в строительстве пристроя литер А1 и разборе печей под твердое топливо. Сособственником <адрес> является ФИО1, который не возражает против выдела доли. Имеется техническое заключение о возможности выдела доли истца из общей долевой собственности.
В связи с чем истец просит суд выделить в натуре 1/2 долю из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в отдельный жилой дом литер А А1 общей площадью 83,5 кв.м., прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в отдельный жилой дом литер АА1 общей площадью 83,5 кв.м., признать за истцом ФИО3 право собственности в целом на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражают против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Уведомлен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.
Суд, выслушав представителя истца ФИО3 - ФИО4, действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора кулпи-продажи от 05.03.2011г. ФИО3 является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», извлечением из технического паспорта, согласно которому необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер АА1.
Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» сособственником указанного домовладения является ФИО1, которому принадлежит на праве собственности 1/2 доля дома, расположенного по <адрес>.
В материалах дела имеется техническое заключение ООО «АБ Форма», согласно которому основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (лит. А,А1) по <адрес> в <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению.
Согласно письму ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», условия проживания в жилом доме - 1/2 доля «литер А,А1» 1/2 доли по адресу <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно заключению № 3-426-7 по разделу домовладения № 26 по <адрес>, данное домовладение состоит из двух жилых домов литер АА1 и лит. К. При обследовании дома установлено, что порядок пользования домами между собственниками сложился давно. В пользовании и собственности ФИО3 1/2 доля находится жилой дом литер АА1. В пользовании и собственности ФИО1 - 1/2 доля находится квартира в жилом доме литер К. Каждый участок имеет самостоятельных вход. Сложился порядок пользования хозяйственными постройками и сооружениями, земельным участком. Выдел доли возможен с разделом домовладения на два самостоятельных объекта с присвоением каждому своего почтового номера. Раздел не ущемит интересы никого из собственников. В связи с чем возможно выделить жилой дом литер АА1 с площадью 52,2 кв.м., в том числе жилая 30,3 кв.м., в самостоятельное домовладение, с прилегающим к дому земельным участком в сложившихся границах, с хозяйственными постройками на нем литер А - сарай, литер О, литер Н - навесы, литер 1 - уборная. Присвоить домовладению почтовый адрес <адрес>. 26 а, прекратить долевую собственность в части 1/2 доли, принадлежащие ФИО3, признать право собственности на домовладение по <адрес> за ФИО3 в целом. Домовладение с жилым домом литер К сохраняется с почтовым адресом <адрес>.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как установлено в судебном заседании реальный раздел общего имущества и выдел из него доли возможен.
Ответчик управление земельными ресурсами администрации г.Астрахани не возражает против удовлетворения исковых требований, имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», имеется техническое заключение о состоянии основных конструкций, а указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу расположенного по адресу: <адрес>. В пользовании и собственности ФИО3 1/2 доля находится жилой дом литер АА1. Сложился порядок пользования хозяйственными постройками и сооружениями, земельным участком. Выдел доли возможен с разделом домовладения на два самостоятельных объекта с присвоением каждому своего почтового номера. Раздел не ущемит интересы никого из собственников.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
иск ФИО3 к управлению земельными ресурсами администрации <адрес>, ФИО1 о выделе доли в натуре и признании права собственности, удовлетворить.
Выделить часть жилого дома, составляющую 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> отдельный жилой дом литер АА1, общей площадью 52,2 кв.м. с присвоением почтового адреса: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом литер АА1, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Г.А.Асламбекова