РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе
председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю.,
при секретаре Пустынниковой В.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никулиной Н.А. к Администрации г.Астрахани о сохранении жилого дома в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Истец Никулина Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Астрахани о сохранении помещения в перепланированном состоянии, в обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В указанном доме произведена реконструкция, а именно перевод с печного отопления на АОГВ, возведен пристрой со стороны дворового фасада. После реконструкции получился следующий состав помещений: три жилые комнаты, кухня, туалет, два подсобных помещения, прихожая.
Произведенная реконструкция дома не нарушает ничьих интересов, произведена без нарушения санитарных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
При указанных обстоятельствах истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном виде.
Представитель истца по доверенности Казакова Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому, управление не будет иметь возражений в удовлетворении заявленных требований. Просит рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является истец Никулина Н.А..
Впоследствии истцом без оформления проектно - сметной документации была осуществлена реконструкция вышеуказанного жилого дома.
Согласно извлечению из технического паспорта №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> необходимо устранить нарушения, а именно сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом лит.А с увеличением площади на № кв.м.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из технического заключения, составленного <данные изъяты> анализ состояния основных строительных конструкций реконструированного жилого дома (лит.А.) по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Мероприятия по реконструкции здания не изменили существовавшую пожарную безопасность жилого дома. Данный реконструированный жилой дом может использоваться по своему назначению.
Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно письма <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ учитывая, что реконструкция индивидуального жилого дома по <адрес> выполнена без полученного в установленном порядке разрешения, Управление по строительной и жилищной политике администрации города не имеет правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 29 ЖК РФ, 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Никулиной Н.А. к Администрации г.Астрахани о сохранении жилого дома в реконструированном виде удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в переустроенном виде.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение десяти дней.
Судья Т.Ю. Сухачева