ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22апреля2011года г.Астрахань
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Д.В.Широковой,
при секретаресудебного заседания Л.Н.Кадралиевой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуОбщества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции <данные изъяты> к "М" взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов,обращении взыскания на имущество,признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец,ООО«Стратегические инвестиции <данные изъяты>обратился в суд с иском к "М"о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов,обращении взыскания на имущество,признании прекратившим право пользования жилым помещением,указав в обоснование исковых требований,что21.01.2008между Коммерческим банком <данные изъяты> и "М"заключён кредитный договор № Nв соответствии с которыммежду Коммерческий банк <данные изъяты> предоставил ответчику кредит в N сроком N,с обязательной оплатой процентов,из расчёта13,7%.Кредит предоставлялся для целевого использования,приобретения квартиры,расположенной по адресу:<адрес>.Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитентных платежей в N.За несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов в соответствии с условиями кредитного Договораподлежат уплате пени в размере0,2%от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.В соответствии с п.4.4.1кредитного договора кредитор имеет право,при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на30календарных дней,потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору,а также,в соответствии с п.4.4.3кредитного договора обратить взыскание на заложенное имущество.
Обязательства по погашению кредита ответчиком не выполняются,ему неоднократно направлялись письма с требованием погасить соответствующую задолженность,которые остались без ответа.
По состоянию (ДАТА) задолженность ответчика по кредитному договорусоставила4 N.,из них:основной долг- N.,проценты за пользование кредитом- N.,пени за несвоевременное погашение кредита- N.
Права первоначального залогодержателя по кредитному договору,обеспеченному ипотекой недвижимого имущества,были удостоверены закладной,выданной первоначальному залогодержателю Коммерческому банку <данные изъяты> (закрытое акционерное общество).
Законным владельцем закладной в настоящее время является ООО «Стратегическиеинвестиции <данные изъяты>
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность ответчика по кредитному договору в Nиз них:основной долг - N., проценты за пользование кредитом - Nпени за несвоевременное погашение кредита - N руб.,а также проценты за пользование кредитом в размере13,75%годовых,начиная (ДАТА) и по день исполнения решения суда,пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%годовых от просроченной суммы за каждый день просрочки,начиная (ДАТА) и по день исполнения решения суда; обратить взыскание на квартиру,находящуюся по адресу:<адрес>установить начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в N прекратить право "М"даннойквартирой,взыскать с ответчика в пользуистцасумму,уплаченную в качестве государственной пошлины,в N
В судебном заседании представитель истца ООО «Стратегическиеинвестиции <данные изъяты> -"Х",действующий на основании доверенности,исковые требования поддержал в полном объеме,просил их удовлетворить.
"М".в судебном заседании не присутствовал,о дне и времени судебного заседания извещен,опричинах неявки суду не сообщил,о разбирательстве дела в его отсутствие не просил.
Ранее судебное заседаниеоткладывалось в связи с неявкой ответчика,что подтверждается извещениями о дне слушания в судебном заседании по месту регистрации,уведомлениями.
По смыслу ст.14Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.Поэтому лицо,определив свои права,реализует их по своему усмотрению.Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Суд приходит к выводу о том,что ответчик,зная о рассмотрении данного гражданского дела,определив свое право,выразившееся в неявке в судебное заседание,распорядился им по своему собственному усмотрению.В связи с чем,в соответствии со ст.ст.167,233ГПК РФ суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца,исследовав материалы дела,суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.309ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается,за исключением случаев,предусмотренных законом.
Как следует из положенийч.1ст.393ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки,причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст.819ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,предусмотренных договором,а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Из материалов дела усматривается,что21.01.2008между Коммерческим банком N и "М".заключён кредитный договор № N,в соответствии с которым КБ «<данные изъяты> предоставил ответчику кредит в N сроком N,с обязательной оплатой процентов из расчёта13,7%.Кредит предоставлялся для целевого использования,приобретения квартиры,расположенной по адресу:<адрес>
Денежные средства в N ответчику ЗАО КБ <данные изъяты>что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением N от01.02.2008года.
Согласно п.3.1кредитного Договора от21.01.2008года за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере13,75%годовых.
Проценты по кредиту начисляются Кредитором ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности),подлежащей возврату,ежемесячно,начиная со дня,следующего за днем фактического предоставления кредита,и по день окончательного возврата кредита включительно (п.3.2).
В обеспечение кредитного договораот28.01.2008года оформлена закладная,предметом которой является <адрес>,расположенная по адресу:<адрес>
Как усматривается из закладнойот30.12.2008,ООО «Стратегическиеинвестиции <данные изъяты> на основании договора уступки прав требования по закладнойприобрело закладную на спорную квартиру.
Таким образом,права требования по закладной "М"перешли к ООО «Стратегическиеинвестиции <данные изъяты>
Согласно ст.ст.810,811ГК РФ,заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке,которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку),то при нарушении заемщиком срока,установленного для возврата очередной части займа,займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено,что обязательства по погашению кредита ответчиком "М"не выполняются,в связи с чем,по состоянию (ДАТА) образовалась задолженность в N,в том числе основной долг-N,проценты за пользование кредитом-N,а также пени за несвоевременное погашение N
Согласно п.4.4.1кредитного Договора,Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления требования о досрочном возврате суммы кредита,начисленных процентов за пользование займом и суммы пени,в том числе в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на30календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком любого из обязательств,предусмотренных кредитным договором,договором купли-продажи квартиры,договорами страхования,а также договором о счете,предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей.
В соответствии п.2.4датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Кредитором денежных средств на счет Заемщика.
Согласно п.3.3.7датой исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору стороны согласились считать последний день процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном периоде при условии поступления денежных средств на счет Кредитора не позднее последнего числа каждого календарного месяца.
Процентным периодом называется период с первого по последнее число каждого календарного месяца,при этом обе даты включительно,за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита (п.3.2.1).
Как следует из п.3.3.11кредитного договора размер ежемесячного аннуитетного платежа на дату подписания договора N.
В соответствии со ст.330ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма,которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обязательства,в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст.348ГК РФ,взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам,за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога,если в день наступления срока исполнения обязательства,обеспеченного залогом,оно не будет исполнено,за исключением случаев,если по закону или договору такое право возникает позже,либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п.4.4.3договора,Кредитор обращает взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на30календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение12месяцев,даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст.ст.334,811ГК РФ,ст.50ЗаконаРФ«Об ипотеке (залоге недвижимости)»,условиями п.7.1Закладной и п.4.4.3Договора,указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно ст.50ФЗРФ«Об ипотеке (залоге недвижимости)»,залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество,заложенное по договору об ипотеке,для удовлетворения за счет этого имущества требований,вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства,в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
В соответствии со ст.3ФЗ РФ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга и процентов по кредитному договору,а также сумм,причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа,пени) вследствие неисполнения,просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов,вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
В силу ст.56ФЗ РФ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество,заложенное по договору об ипотеке,на которое по решению суда обращается взыскание,должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.59ФЗРФ«Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрена продажа заложенного имущества на открытом аукционе.В качестве организатора аукциона по продаже заложенного имущества выступает избранная для этого Залогодержателем с согласия Залогодателя организация,которая действует на основании договора с Залогодержателем и выступает от его или от своего имени.
Согласно ст.1вышеуказанного Закона,к залогу недвижимого имущества,возникающему в силу закона,соответственно применяются правила о залоге,возникающем в силу договора об ипотеке.
Судом установлено из объяснений представителя истца,что ответчик продолжает не выполнять обязанности по уплате ежемесячных платежей по кредиту,и сумма задолженности увеличивается,поскольку проценты по кредиту продолжают начисляться.
Сумму денежных требований к ответчику возможно определить лишь на момент реализации предмета залога в ходе исполнительного производства.
В силу ст.54ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" для сумм,исчисляемых в процентном отношении суд в решении должен указать сумму,на которую начисляются проценты,размер процентов и период,за который они подлежат начислению.
В соответствии сч.3ст.350ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества,с которой начинаются торги,определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно отчету ООО «Независимая Оценка»,выполненному по заказу КБ <данные изъяты> (ЗАО),рыночная стоимость спорного объекта N,в связи с чемсуд считает подлежащим удовлетворению требования истца в части обращения взыскания на заложенное имущество-<адрес>,дома <адрес>,установив первоначальной продажную стоимость указанного имущества в N.
В соответствии со ст.56ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства,на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.57ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами,участвующими в деле.
Ответчик "М"в судебное заседание не явился,уведомлен надлежащим образом,уважительных причин своего отсутствия не представил,также не представил в судебное заседание доказательств, опровергающих требования истца,в том числе и представленный расчёт задолженности.
В совокупности представленных доказательств,суд,учитывая,что заемщиком "М"нарушены условия кредитного договора № N/(ДАТА) исполнению своих обязательств по погашению кредита,что объективно подтверждается добытыми в ходе судебного разбирательства доказательствами,приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на заложенное имущество.
В части требованийистцаООО«Стратегические инвестиции«<данные изъяты> <данные изъяты> о прекращении "М"пользования жилым помещением-квартирой<адрес>,суд приходит к следующему.
На основании ст.78Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилойдом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц,проживающих в таких жиломдоме или квартире,при условии,что такие жилойдом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа,предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилогодома или квартиры,их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение,а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилогодома или квартиры.Освобождение таких жилогодома или квартиры осуществляется в порядке,установленном федеральным законом.
В соответствии со ст.218ГК РФ право собственности на имущество,которое имеет собственника,может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи,мены,дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке,предусмотренных настоящим Кодексом,лицо может приобрести право собственности на имущество,на которое собственник утратил право собственности по иным основаниям,предусмотренным законом.
В силу ст.292ГК РФ переход права собственности на жилойдом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника,если иное не установлено законом.
Статья35ЖК РФ устанавливает,что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям,предусмотренным настоящим Кодексом,другими федеральными законами,договором,или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Если данный гражданин в срок,установленный собственником соответствующего жилого помещения,не освобождает указанное жилое помещение,он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из этого следует,что для решения вопроса о прекращении права пользования квартирой,на которую обращено взыскание,должна быть проведена реализация этого имущества,после чего новый собственник может предъявить в суд иск о прекращении права пользования ответчиком.
С учетом изложенного,принимая во внимание,чтоистец,являясь Залогодержателем,имеет право лишь на обращение взыскания на заложенное имущество,суд не находит оснований для удовлетворения требования истца в части прекращения "М"пользования жилым помещением-квартирой<адрес>
Согласно ст.98ГПК РФ стороне,в пользу которой состоялось решение суда,суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом установлено,что истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере в N,что подтверждается платежным поручением № (ДАТА)
Поскольку исковые требования ООО«СтратегическиеИнвестиции<данные изъяты><данные изъяты><данные изъяты> подлежат частичному удовлетворению,суд считает необходимым взыскать "М"в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в (ДАТА)
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-237ГПК РФ,суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «Стратегическиеинвестиции <данные изъяты> "М" о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.
Взыскать с "М" в пользу ООО «Стратегическиеинвестиции <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № N(ДАТА) в N,в том числе:основной долг-N,проценты за пользование кредитом-N,пени за несвоевременное погашение кредита-N,а также,начиная (ДАТА) и по день исполнения решения суда проценты за пользование кредитом в размере13,75%годовых,пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере0,2%годовых от просроченной суммы,за каждый день просрочки,начиная (ДАТА) по дель исполнения решения суда,судебныерасходы по уплате государственной пошлины в (ДАТА).
Обратить взыскание на квартиру,находящуюся по адресу:<адрес><данные изъяты>установив начальную продажную стоимость квартиры в N
В остальной части исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Стратегические инвестиции <данные изъяты><данные изъяты> -оставить без удовлетворения.
На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение7дней со дня получения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение10дней с момента истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения.
Судья: Д.В.Широкова