РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рамазанова Г.М. к Управлению о признании права собственности на реконструированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Рамазанов Г.М. обратился в суд с иском к Управлению, указав, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.
Истцом самовольно, без разрешительных документов была произведена постройка жилого дома.
Земельный участок, на котором возведено домовладение предоставлен Рамазанову Г.М. в аренду, сроком на 25 лет для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>.
Указанное самовольно возведенное домовладение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Сейчас появилась необходимость признать право собственности на данное домовладение.
В связи с чем просит суд, признать за ним право собственности на самовольно возведенную постройку, жилой площадью -<данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Рамазанов Г.М., представитель истца- Алиева А.Г., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика-Управления в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил положительный отзыв по делу на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства. Также указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица- Комитета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил отзыв по делу в котором не возражает в удовлетворении заявленных требований. Просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как установлено в судебном заседании истцу Рамазанову Г.М. на праве собственности, на основании договора купли-продажи от дата обезличена, принадлежит жилое помещение-домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией справки № от дата обезличена ФГУП , копией извлечения из технического паспорта.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Как видно из кадастрового паспорта № от дата обезличена, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер №.
Согласно извлечению из технического паспорта №, выданным ФГУП по состоянию на дата обезличена в домовладении по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию жилой дом лит.Г. Жилой дом литер А снесен.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.
Как следует из договора аренды земель городской застройки от дата обезличена земельный участок, площадью <данные изъяты>, представлен истцу в аренду сроком на 25 лет, для эксплуатации индивидуального жилого дома по <адрес>.
Согласно кадастрового паспорта № от дата обезличена указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов.
В соответствии с техническим заключением, составленным ФГУП от дата обезличена о состоянии основных строительных конструкций и объемно-планировочного решения спорного жилого дома -здание жилого дома (лит.Г), расположенное по адресу: <адрес>, возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.
Согласно заключению ФГУЗ № от дата обезличена, условия проживания в жилом доме (литер «Г») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции не установлено, так в материалах дела имеется заявление В., являющейся соседом истца, согласно которого не возражает против признания права собственности на жилой дом за Рамазановым Г.М.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,д.35, собственником которого является истец, не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, строительство произведено в пределах земельного участка принадлежащего истцу на праве пользования, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях, ответчики не возражают против заявленных требований. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рамазанова Г.М. к Управлению о признании права собственности на реконструированное жилое помещение - удовлетворить.
Признать за Рамазановым Г.М. право собственности на жилое помещение- самовольно возведенную постройку, жилой площадью -<данные изъяты>, общей площадью - <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2011 г.
Судья: А.Н.Суханбердиева