ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Астрахань 13 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.
при секретаре Комягиной Н.С.,
в присутствии представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и её сыном ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в с/т «Монолит», расположенном за <адрес>, участок №. Передача имущества и документов произошла в момент подписания договора. Земельный участок находится в её владении с 1996 года, она несет бремя содержания данного имущества и оплачивает членские взносы, так как является членом с/т «Монолит». Данный договор был подписан ими, но в МП «Бюро технической инвентаризации» <адрес> договор в надлежащем порядке ею зарегистрирован не был. Она обратилась в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности принадлежащего ей недвижимого имущества. Однако в государственной регистрации ей было отказано, поскольку заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). Она неоднократно пыталась уговорить сына переоформить на неё в надлежащем порядке договор, однако сын, ведя аморальный образ жизни постоянно пребывал в состоянии алкогольного или наркотического опьянения. С 1998 года он каждый раз обещал, что скоро сделает все как надо, но по сей день участок находится в его собственности. В настоящий момент переоформить на неё земельный участок также не представляется возможным, так как сын ведет бродяжнический образ жизни, поэтому она не может его найти уже на протяжении последних шести месяцев. Без государственной регистрации принадлежащего ей недвижимого имущества, которая возможна только по рению суда, она не может реализовать свое право на распоряжение собственностью. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 590 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов под эксплуатацию сада, находящийся в садоводческом товариществе «Монолит», расположенном за <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, её представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Представитель третьего лица с/т «Монолит» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в суд от его председателя поступило заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 поддерживает полностью, претензий к ней не имеет.
Суд в силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика итретьего лица в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что на основании Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 бесплатно в собственность под эксплуатацию сада представлен земельный участок № в с/т «Монолит», расположенный в районе <адрес>, площадью 590 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 в целом земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> с/т «Монолит», расположенное за <адрес>, участок №, с кадастровым номером 30:12:022024:82, площадью 590 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под эксплуатацию сада за 20 000 рублей, которые последняя выплатила ФИО1 единым платежом при подписании указанного договора.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
В соответствии с ч.ч.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Таким образом, суд полагает, что не оформление надлежащим образом сделки по купле-продаже спорного земельного участка, не может нарушать права истца. Поскольку в судебном заседании было установлено, что ФИО1 условия договора исполнила полностью, что не было оспорено ответчиком, а именно выплатила стоимость земельного участка ответчику, приняла спорное имущество, владеет им, несет бремя его содержания, то есть фактически приняла его в собственность.
Оценив установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью 590 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов под эксплуатацию сада, находящийся в садоводческом товариществе «Монолит», расположенном за <адрес>, с кадастровым номером 30:12:022024:82.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 15.04.2011 года.
Судья К.В.Апостолов