Именем Российской Федерации
г.Астрахань 14 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Комягиной Н.С.,
в присутствии представителя истца ФИО5,
представителя третьего лица ФИО6,
представителя ответчиков ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Юридический центр «Законность» к ФИО3 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, и самостоятельные требования относительно предмета спора- ФИО1 о признании ФИО3 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ООО «Юридический центр «Законность» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, указав, что ООО «Юридический центр «Законность» на основании постановления о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества должника от ДД.ММ.ГГГГ приобрело в собственность жилое помещение - квартиру, общей площадью 146,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на вышеуказанное жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>. На момент приобретения жилого помещения в качестве лиц, состоящих на регистрационном учете в данной квартире значились ФИО3 и ФИО2 ООО «Юридический центр «Законность», являясь собственником жилого помещения не давало своего согласия на регистрацию и проживание ФИО3 и Л.В. в принадлежащим ему жилом помещении. Последние в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей и предметов домашнего обихода не имеют, фактически их местом жительства является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Они (ответчики) не снимаясь с регистрационного учета нарушают права истца как собственника жилого помещения. ООО «Юридический центр «Законность» просит признать ФИО3 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, общей площадью 146,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Представитель истца ООО «Юридический центр «Законность»- ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель третьего лицо ФИО1- ФИО6, в судебном заседании пояснил, что согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ его доверителем приобретена в собственность <адрес>, в связи с чем им заявлены самостоятельные требования относительно предмета спора, а именно о признании ФИО3 и ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением.
Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель ФИО7 с заявленными требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать, пояснив, что снятие с регистрационного учета нарушит права его доверителей на регистрацию по месту жительства, при этом ответчики оплачивают до последнего коммунальные платеж за указанную квартиру. При этом в настоящее время ФИО2 обжалуют действия пристава- исполнителя по передаче квартиры ООО «Юридический центр «Законность», и оспаривают право собственности последнего, в связи с чем считает что настоящие требования заявлены преждевременно.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сивицким Я.Г. приобретена в собственность <адрес>, расположенная по адресу <адрес>.
Данное право зарегистрировано надлежащим образом, о чем имеется свидетельство № <адрес>.
Из представленных документов усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО2
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО3 и ФИО2 фактически в квартире по адресу <адрес> не проживают, членами семьи собственника не являются, соглашения между ними и Сивицким Я.Г. не заключалось, обязательств, в том числе алиментным последний перед ответчиками не имеет.
Поскольку факт регистрации ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника, Cивицкий Я.Г. не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то суд полагает возможным признать ФИО3 и ФИО2 прекратившими право пользования спорным жилым помещением.
В части исковых требования, заявленных ООО «Юридический центр «Законность» к ФИО3 и ФИО2, суд приходит к выводу, что поскольку оно (ООО «Юридический центр «Законность») не является собственником спорной квартиры, а значит не может осуществлять соответствующие этому статусу права.
При таких обстоятельствах суд считает требования ООО «Юридический центр «Законность» о признании прекратившими право пользования жилым помещением ФИО3 и ФИО2 не подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о нарушении снятием с регистрационного учета прав его доверителей на регистрацию по месту жительства, суд считает несостоятельным, так как ФИО2 в спорной квартире не проживают. Оплата ФИО2 коммунальных платежей за данную квартиру, не согласованная с собственником, не свидетельствуют о наличии у нее (ФИО2) каких-либо прав на сохранение регистрации. Право собственности ФИО1 на спорную квартиру никем в настоящее время не оспаривается, а признание ФИО3 и ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением, не лишает их прав на судебную защиту своих прав.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковые требования ООО «Юридический центр «Законность» к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением - отказать.
Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением- удовлетворить.
Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.
Полный текст решения изготовлен 18.04.2011 года.
Судья К.В.Апостолов