о признании права собственности на реконструированную квартиру

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 20 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Брякиной А.А.,

при секретаре: Ульбиеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петуховой Л.В. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Петухова Л.В., обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру, в обоснование своих требований указав, что истцу, Петуховой Л.В., на основании договора передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись за №) на праве личной собственности принадлежит квартира № находящаяся на первом этаже в пятиэтажном панельном жилом доме по адресу: <адрес>, площадью 59,7 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году истец в целях благоустройства и улучшения жилищных условий произвела реконструкцию квартиры, путем выполнения следующих работ: возведена пристройка лит. А1 (пом. 5) из керамического кирпича толщиной 250мм с утеплением минеральной ватой (фундамент - монолитный железобетонный ленточный); устроена подсобная (пом. 1) и совмещен санузел (пом. 7) на месте туалета, ванной и участка коридора (возведенные участки перегородок из керамического кирпича толщиной 120 мм). При этом, помещения были отделаны современными материалами, стены в помещениях выложены глазурованной плиткой, наклеены обои, потолки окрашены, выложены декоративной плиткой, потолочными панелями. При проведенных работах несущие конструкции не затронуты, сопротивление теплопередаче наружных стен пристройки квартиры соответствует санитарно-гигиеническим условиям.

После реконструкции общая площадь квартиры № составила 69,0 кв.м., жилая площадь - 28,0 кв.м.; состав помещений квартиры в настоящее время выглядит следующим образом - три жилые комнаты, подсобное помещение, шкаф, кухня, санузел.

В соответствии с ч. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса, реконструкция означает изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно технического заключения № о состоянии основных строительных конструкций реконструированной квартиры № в жилом доме по <адрес>, выполненного ООО «АБ Форма», мероприятия по возведению пристройки (лит. А1) не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций как в зоне квартиры, так и здания в целом, все основные строительные конструкции соответствуют строительным правилам, находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

В соответствии с письмом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за № от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании указанной квартиры нарушений санитарных норм и правил не выявлено, санитарно-гигиеническое состояние квартиры удовлетворительное, в квартире имеется централизованное водоснабжение, централизованное отопление, централизованная канализация, естественное и искусственное освещение, естественная вентиляция, что отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, по утверждению истца, реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью. Произведенные мероприятия по реконструкции квартиры не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций, как в зоне квартиры, так и здания в целом.

На основании вышеизложенного истец просит суд: признать за Петуховой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на реконструированную квартиру № лит. А с пристроем А1, состоящую из трех жилых комнат общей площадью - 69,0 кв.м., жилой площадью - 28,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, Петухова Л.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, представила в суд письменное ходатайство, согласно которому просит рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель истца Петуховой Л.В. - по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика, Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра города Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра города Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №, Управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, Комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные отзывы ответчиков на исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом Петухова Л.В. является собственниками квартиры №, находящаяся на первом этаже в пятиэтажном панельном жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извлечению из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире №, находящаяся на первом этаже в пятиэтажном панельном жилом доме по адресу: <адрес> принадлежащей Петуховой Л.В., произведена реконструкция с пристроем литер А1, что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Астраханской области.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч. 1 ст. 29 самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» № от ДД.ММ.ГГГГ года по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций реконструированной квартиры № расположенной по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы: мероприятия по возведению пристройки (лит. «А1») квартиры № в жилом доме по <адрес> не оказали негативного влияния на прочность и устойчивость конструкций как в зоне квартиры, так и здания в
целом. Все основные строительные конструкции реконструированной квартиры № в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещения по своему назначению.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в квартире № (литер «А,А1») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».

Также суде представлены письменные согласия соседей - собственников смежных квартир на сохранение вышеуказанной реконструкции.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательств и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований, учитывая положительные отзывы Управления по строительству и жилищной политике администрации г. Астрахани, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Петуховой Л.В. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру - удовлетворить.

Признать Петуховой Л.В. право собственности на реконструированную квартиру № лит. А с пристроем А1, общей площадью - 69,0 кв.м., жилой площадью - 28,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.