РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации18 апреля 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Брякиной А.А.,
при секретаре Ульбиеве И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отмани Е.Н. к Товариществу собственников жилья «Лотос» о взыскании материального ущерба, услуг представителя и государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец Отмани Е.Н. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Лотос» о взыскании материального ущерба, услуг представителя и государственной пошлины, в обосновании своих исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Лотос» и Отмани Е.Н., собственником нежилого помещения № <адрес>, был заключен договор об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг. Согласно предмета договора, ТСЖ по заданию «Потребителя» - Отмани Е.Н. в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и осуществлять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность, в том числе на получение собственниками помещений коммунальных услуг. В перечень услуг и работ, т.е. обязанностей, выполняемых ТСЖ «Лотос», согласно п. 1.4 договора, входит: техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем. ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении № была прекращена подача холодной воды. По данному факту составлен акт № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении полугода истцу приходилось направлять письма с требованиями возобновить подачу водоснабжения, но корреспонденция осталась без ответа. ДД.ММ.ГГГГ водоснабжение было возобновлено, после вручения председателю ТСЖ «Лотос» представления прокуратурой <адрес>. Таким образом, холодная вода отсутствовала 6 месяцев. ТСЖ «Лотос», по мнению Отмани Е.Н., грубейшим образом нарушило права истца. Во-первых: на основании ст. 85 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307, приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации и договором, не допускается. Оплата услуг истцом произведена авансом. Во-вторых: ТСЖ «Лотос» нарушает, и условия договора и не выполняет обусловленных законом обязанностей: предоставление потребителю коммунальных услуг надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства и заключенного договора; самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги; устранять аварии, а также выполнять заявки потребителя; по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный имуществу потребителя. В результате незаконного отключения водоснабжения в помещении истца произошла остановка работы отопительного газового котла, помещение зимой не отапливалось. ТСЖ «Лотос» своими неправомерными действиями причинило истцу значительный материальный ущерб, который в силу ст. 15,1064 ГК РФ, подлежит возмещению в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ Отмани Е.Н. был заключен договор подряда на строительно-отделочные работы, данный договор по причине отсутствия водоснабжения и отопления пришлось расторгнуть и оплатить строительной организации не только сумму аванса в размере 200 000 (Двести тысяч рублей), но и штрафные санкции в размере 58 800 (Пятьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей. В результате неправомерных действий сотрудников ТСЖ «Лотос» истцу причинен значительный материальный ущерб.На основании вышеизложенного, Отмани Е.Н., просит суд: взыскать с товарищества собственников жилья «Лотос» в качестве возмещения материального ущерба денежные средства в сумме 258 800 (Двести пятьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей; взыскать с товарищества собственников жилья «Лотос» в качестве оплаты услуг представителя 20 000 (Двадцать тысяч) рублей; взыскать с товарищества собственников жилья «Лотос» оплаченную госпошлину в сумме 5788 (Пять тысяч семьсот восемьдесят восемь) рублей.
Истец Отмани Е.Н. и представитель истца по доверенности, ФИО2, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.
В судебном заседании представители ответчика ТСЖ «Лотос» ФИО1 и ФИО3 исковые требования Отмани Е.Н. не признали и просили в их удовлетворении отказать в полном объеме.
Представитель третьего лица - администрации Ленинского района г. Астрахани по доверенности ФИО4 не возражала против принятия судом решения по настоящему гражданскому делу на свое усмотрение.
Представитель третьего лица - ООО ПКФ «Галатея» ФИО6 в судебном заседании исковые требования Отмани Е.Н. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Суд, выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы гражданского дела, исследовав материалы надзорного производства по обращению Отмани Е.Н. № Прокуратуры Ленинского района г. Астрахани, приходит к следующему выводу.
Отмани Е.Н. на праве собственности принадлежит нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45.6 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом нежилого помещения инвентарный №.
ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Лотос» и Отмани Е.Н., собственником нежилого помещения № <адрес>, был заключен договор об оказании услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества и предоставления коммунальных услуг.
Согласно предмета договора, ТСЖ по заданию «Потребителя» - Отмани Е.Н. в течение срока действия договора за плату обязуется оказывать услуги и осуществлять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность, в том числе на получение собственниками помещений коммунальных услуг. В перечень услуг и работ, т.е. обязанностей, выполняемых ТСЖ «Лотос», согласно п. 1.4 договора, входит: техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, обеспечение готовности к предоставлению коммунальных услуг внутридомовых инженерных систем.
ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении № была прекращена подача холодной воды. По данному факту составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство в судебном заседании также подтвердили и представители ответчика.
Истец Отмани Е.Н. направляла письма ответчику с требованием возобновить подачу водоснабжения, что подтверждается копиями писем истца в адрес ответчика и уведомлениями о получении ответчиком данных писем, имеющимися в материалах дела. Однако требования истца остались без удовлетворения.
Согласно п. 5 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» - Обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.
В силу п.п. 9, 10 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены: бесперебойная подача в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю; бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха. При предоставлении коммунальных услуг перерывы для проведения ремонтных и профилактических работ, а также работ по подключению новых потребителей допускаются после предварительного уведомления (в письменной форме) потребителя в установленном настоящими Правилами порядке. Продолжительность указанных перерывов устанавливается в соответствии с настоящими Правилами и иными требованиями законодательства Российской Федерации. Допускаются также перерывы в связи со стихийными бедствиями и чрезвычайными ситуациями.
В соответствии с п. п. 49, 75, 76, 77 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах; предоставлять потребителю коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором; вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) потребителей на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения; в течение 2 рабочих дней с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии) направлять потребителю извещение о ее приеме и последующем удовлетворении либо об отказе в ее удовлетворении с указанием причин отказа; информировать потребителя в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома или жилого дома (в случае его личного обращения - немедленно), о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг; информировать потребителя о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва; по требованию потребителя направлять своего представителя для выяснения причин непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (с составлением соответствующего акта), а также акта, фиксирующего вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с авариями, стихийными бедствиями, отсутствием или некачественным предоставлением коммунальных услуг; не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения согласовать с потребителем время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются: предполагаемые дата и время проведения работ; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления; вид работ, который будет проводиться; сроки проведения работ; должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ; предоставить потребителю информацию об исполнителе; нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг. Исполнитель несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу потребителя, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины. Исполнитель освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. Потребитель вправе потребовать от исполнителя уплаты неустойки (штрафов, пеней) в соответствии с законодательством о защите прав потребителей.
Согласно приложения № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам обеспечение граждан холодным водоснабжением должно быть бесперебойным, круглосуточным и в течение года. Допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды - 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно, а при аварии на тупиковой магистрали - 24 часа.
Согласно исковому заявлению и пояснений представителя истца, водоснабжение было возобновлено ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается представленной справкой ТСЖ «Лотос» Исх. № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на основании п. 2.3.2. Договора об указании услуг от ДД.ММ.ГГГГ в связи с возникновением ситуации на сетях водоснабжения в нежилом помещении № дома по адресу: <адрес> была отключена подача холодной воды. Подача холодного водоснабжения была возобновлена ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство в судебном заседании также подтвердили и представители ответчика.
По данному факту истец обратилась в прокуратуру Ленинского района г. Астрахани, что подтверждается заявлением входящий № от ДД.ММ.ГГГГ.
По факту обращения Отмани Е.Н. заместитель прокурора Ленинского района города Астрахани вынес представление председателю ТСЖ «Лотос» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого также следует, что была проведена проверка, в ходе которой были выявлены нарушения требования законодательства, регламентирующего порядок предоставления коммунальных услуг гражданам. На основании выявленных нарушений прокуратура Ленинского района г. Астрахани возложила на ответчика обязанности по принятию конкретных мер по устранению выявленных нарушений, их причин и условий, им способствующих, возобновить подачу холодного водоснабжения в нежилое помещение, расположенное на первом этаже <адрес> (№). Указанное обстоятельство также подтвердили в судебном заседании и представители ответчика и это подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела материалами надзорного производства по обращению Отмани Е.Н. № Прокуратуры Ленинского района г. Астрахани.
Исходя из совокупности представленных и исследованных в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательств, суд приходит к выводу, что ответчиком ТСЖ «Лотос» в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что им в свою очередь добросовестно исполнялись взятые на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества по заключенному с Отмани Е.Н. договору об указании услуг от ДД.ММ.ГГГГ Также суду не представлено доказательств того, что ответчик не мог исполнить взятые на себя обязательства по вышеуказанному договору в следствии непреодолимой силы либо по иным не зависящим от него обстоятельствам.
Недобросовестное исполнение своих обязанностей со стороны ТСЖ «Лотос» также было установлено актом совместного осмотра нежилого помещения № по адресу: <адрес>.
Судом также установлено, что истец произвел авансовою оплату услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией и чеками-ордерами, а также помимо пояснений истца и ее представителя, подтверждается пояснениями представителя третьего лица ООО ПКФ «Галатея».
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 85 ФЗ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307, приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) потребителям, полностью выполняющим обязательства, установленные законодательством РФ и договором, не допускается.
ДД.ММ.ГГГГ истец заключила договор строительного подряда с обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческой фирмой «Галатея». Согласно п. 4.1 договора заказчик - Отмани Е.Н., выплатила подрядчику аванс в размере 200 000 рублей в течении 5 дней после подписания договора, что также подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.8. договора в случае обнаружения невозможности использования предоставленных заказчиком материалов или оборудования без ухудшения качества выполняемых работ, подрядчик вправе отказаться от выполнения обязательств по договору, сумма внесенного аванса при этом возврату не подлежит. Согласно п. 2.11 договора подрядчик должен устранять по требованию заказчика и за его счет недостатки, за которые подрядчик не несет ответственности, подрядчик вправе отказаться от выполнения обязанности, указанной в настоящем пункте в случае, когда устранение недостатков не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам. Согласно п.5.2 договора в случае несанкционированного простоя не по вине подрядчика, в случае не предоставления заказчиком материалов, оборудования, либо иного события, препятствующего надлежащему выполнению работ, заказчик уплачивает штрафные санкции в размере 0,3 % от суммы договора за каждый день просрочки.
Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ года ООО ПКФ «Галатея» выполнило предварительную подготовку помещения (расчистка поверхности пола, стен, потолка).
ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Галатея» направило письменное уведомление в адрес Отмани Е.Н., согласно которому ООО ПКФ «Галатея» сообщает о невозможности продолжения выполнения ремонтно-строительных работ, заявленных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (согласно смете), в связи с тем, что заказчик не может обеспечить готовность помещения к проведению работ (отсутствие водоснабжения, отопления).
Согласно письменному заявлению Отмани Е.Н. просила директора ООО ПКФ «Галатея» приостановить выполнение работ по договору.
ДД.ММ.ГГГГ Отмани Е.Н. направила письменное заявление в адрес ООО ПКФ «Галатея», согласно которому просила расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ в связи с существенным изменением обстоятельств, а именно отключением водоснабжения и отопления в нежилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ Отмани Е.Н. и ООО ПКФ «Галатее» заключили соглашение о расторжении договора, согласно которому за Отмани Е.Н. числится задолженность по оплате штрафных санкций за 49 дней простоя в размере 58 800 рублей, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Галатея» направило в адрес Отмани Е.Н. требование о погашении задолженности.
Согласно письменному заявлению Отмани Е.Н. просила предоставить отсрочку уплаты денежных средств, а так же гарантировала оплату за услуги в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Заказчик, Отмани Е.Н., выполнила обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ, а именно по оплате денежных обязательств, что подтверждается чеками-ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 15 ГПК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
ДД.ММ.ГГГГ Отмани Е.Н. и ФИО5 заключили договор возмездного оказания услуг, согласно которому ФИО5 обязуется составить и направить в суд исковое заявление, представлять интересы Отмани Е.Н. в предварительных и судебных заседаниях при рассмотрении иска о возмещении убытков, а Отмани Е.Н. в свою очередь обязуется оплатить услуги в порядке и по цене, указанной в договоре, а именно 20 000 рублей. Отмани Е.Н. обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая требования разумности и справедливости, проделанную представителем истца работу по настоящему гражданскому делу, участие в нескольких судебных заседаниях, категорию настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания расходов на услуги представителя в полном объеме.
В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Вместе с тем, истцом, при подаче настоящего искового заявления в суд, была оплачена госпошлина в сумме 5788 рублей, что подтверждается чеком - ордером №от ДД.ММ.ГГГГ.
При изложенных обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Отмани Е.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Отмани Е.Н. к Товариществу собственников жилья «Лотос» о взыскании материального ущерба, услуг представителя и государственной пошлины - удовлетворить.Взыскать с товарищества собственников жилья «Лотос» в пользу Отмани Е.Н. в качестве возмещения материального ущерба денежные средства в сумме 258 800 рублей 00 копеек, в возмещение расходов на оплату услуг представителя 20 000 рублей, в возмещение расходов на оплату госпошлины в сумме 5788 рублей 00 копеек, а всего следует взыскать 284588 рублей 00 копеек (Двести восемьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят восемь рублей 00 копеек).Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд, через районный суд, вынесший решение, в течение 10 дней.
СУДЬЯ А.А. БРЯКИНА