РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Пираевой Е.А.
при секретаре Бекбулатовой Д.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середенковой Н.В. к Богатько Н.М., Управлению по земельным ресурсам Администрации г. Астрахани о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Середенкова Н.В. обратилась в суд с иском к Богатько Н.М., Управлению по земельным ресурсам Администрации г. Астрахани о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Богатько Н.М. был заключен договор купли - продажи земельного участка №, площадью 606 кв.м., расположенный в <адрес>. По условиям договора она заплатила Богатько за земельный участок <данные изъяты> (неденоминированных) рублей. Однако договор купли - продажи земельного участка государственную регистрацию не прошел. С момента заключения сделки по настоящее время она владеет и пользуется данным земельным участком, неся бремя его содержания. При неоднократном обращении к ответчику Богатько Н.М. об исполнении своих обязательств о прохождении государственной регистрации договора купли - продажи земельного участка, она получила отказ.
Истец просит признать договор купли - продажи состоявшимся и признать за ней право собственности на земельный участок №, площадью 606 кв.м., расположенный в <адрес>.
В судебном заседании истец и ее представитель Жарикова В.И. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Середенковой и Богатько Н.М. был заключен договор купли - продажи спорного земельного участка. При этом условия договора с ее стороны были исполнены, путем передачи денежных средств. С момента подписания договора по настоящее время она пользуется земельным участком и несет бремя его содержания. Однако указывает на тот факт, что номер земельного участка перепутан и право собственности за Середенковой должно быть признано на земельный участок под № №, поскольку она пользуется земельным участком, который расположен после земельного участка №.
Ответчики Богатько Н.М., Управление по земельным ресурсам Администрации г. Астрахани о дне, времени извещены, однако в судебное заседание не явились, иск не оспорили, ходатайств об отложении дела не представили.
Третье лицо - председатель с/т «<данные изъяты>» Брянцева Л.Ю. исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Мирекина А.И. - Назаров Ю.И, действующий по доверенности исковые требования признал.
Третье лицо ИФНС № 2 России по Ленинскому району г. Астрахани о дне, времени рассмотрения извещена, иск не оспорила, ходатайств об отложении дела не предоставила.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.
Таким образом, ответчики, будучи извещенными, в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, отказались от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю, Богатько Н.М. передан в собственность земельный участок №, общей площадью 606 кв.м. в <адрес> на основании постановления Администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №.
Вышеуказанный документ был составлен на основании плана участка, акта установления нормативной цены земельного участка, заявленного на приобретение в собственность, согласно которым Богатько Н.М. под целевое использование предоставлен земельный участок №.
Согласно кадастрового паспорта на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № общей площадью 606 кв.м. в с<адрес> числится на праве собственности за Богатько Н.М.
В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Середенкова Н.В. приобрела у Богатько Н.М. земельный участок №, общей площадью 606 кв.м. в <адрес> за <данные изъяты>неденоминированных) рублей. Данный договор нотариально удостоверен.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст.218 п.2 ч.1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В силу ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупа телем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, в том числе возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
На основании ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки, то есть признать ее заключенной.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Середенкова Н.В. приобрела у Богатько Н.М. земельный участок № общей площадью 606 кв.м. в с<адрес>
В соответствии с п. 2 договора, стороны определили, что стоимость земельного участка <данные изъяты> (неденоминированных) рублей. П. 3 договора предусмотрено, что оплата произведена при подписании договора полностью. Таким образом, свои обязательства Середенкова по данному договору выполнила в полном объеме.
Однако данный договор до настоящего времени не зарегистрирован в Управлении Росреестра по АО, поскольку Богатько Н.М. уклоняется от государственной регистрации сделки.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Анализируя представленные в суд доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Середенковой и Богатько состоялся договор купли-продажи земельного участка № общей площадью 606 кв.м. <адрес>.
При указанных обстоятельствах требования Середенковой законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.
Однако суд не находит оснований для признания права собственности за истцом на земельный участок № в <адрес>, поскольку доказательств приобретения данного земельного участка стороной истца не представлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор купли - продажи земельного участка №, общей площадью 606 кв.м. <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Богатько Н.М. и Середенковой Н.В., состоявшимся.
Признать за Середенковой Н.В. право собственности на земельный участок №, общей площадью 606 кв.м. <адрес>.
В остальной части иска - отказать.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2011 года.
Судья: