об обязании заключить договор социального найма

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

04 мая 2011 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.

при секретаре Бекбулатовой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Залялетдиновой Г.Ф. к Управлению по жилищной политике Администрации г. Астрахани о понуждении заключить договор социального найма

установил:

Залялетдинова Г.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению по жилищной политике Администрации г.Астрахани с требованиями о понуждении заключить договор социального найма. В обоснование своих требований истец указала, проживает в кв. № по <адрес> с декабря 1977 года. За период с декабря 1977 года по настоящее время она проживает в данной квартире вместе с сыном, своевременно оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию и текущему ремонту. На ее просьбы о заключении договора социального найма, ей был дан ответ, что заключить данный договор невозможно, в связи с отсутствием документа, подтверждающего законное вселение, поскольку ордер ими утерян.

Истец просит обязать Жилищное управление Администрации г. Астрахани заключить с ней договор социального найма спорной квартиры.

Истец Залялетдинова Г.Ф. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик - Управление по жилищной политике Администрации г. Астрахани о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не предоставил, иск не оспорил.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Определением суда от 04.05.2011 года, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третье лицо - Залялетдинов Г.Р. о дне, времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления события, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст.11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Согласно ст.3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25 июня 1993 г. N 5242-1 в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ст. ст. 49, 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Залялетдинова Г.Ф. зарегистрирована и проживает в кв. № д. № по <адрес>, что подтверждается справкой управления по жилищной политике, сведениями о прописке.

Истец бремя содержания спорного жилого помещения несет добросовестно, осуществляют такие же права, какие имеют наниматели жилого помещения и члены его семьи, отвечает по обязательствам, которые бы вытекали из соответствующего договора социального найма.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Халилова А.Г., который пояснил в судебном заседании, что проживает по соседству с истцом с 1996 года и по настоящее время, истец несет бремя содержания за своим имуществом. Справкой ООО «ЕИРГЦ г. Астрахани» подтверждается факт оплаты истцом коммунальных услуг за кв. № в <адрес>

Вышеуказанные документы свидетельствуют о том, что Залялетдинова в спорном жилом помещении проживает на законных основаниях.

На основании письма Управления по жилищной политике Администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, в связи с отсутствием документа, подтверждающего законное вселение в указанную квартиру у Администрации города отсутствуют основания для положительного решения вопроса о заключении договора социального найма на квартиру № по <адрес>.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь и достоверность, принимая во внимание, что требования истца не нарушает прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Залялетдиновой Г.Ф.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать администрацию г. Астрахани в лице Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани заключить с Залялетдиновой Г.Ф. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.