РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гасановой С.Н.-к. к Управлению 1 о признании права собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к Управлению 1, о признании права собственности на домовладение, указав, что является собственником объекта незавершенного строительства, жилого дома <адрес> <данные изъяты>, расположенного на <адрес>.
За последние 2 года строительство указанного дома полностью завершено, дом введен в эксплуатацию. Согласно экспертным заключениям дом соответствует санитарным и строительным нормам.
В связи с чем, истец просит суд признать право собственности на дом № по <адрес>.
Истец Гасанова С.Н.-к. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика -Управления 1-Богатыренко О.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал, представил положительный отзыв по делу на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства.
Представитель Управления 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как установлено в судебном заседании истцу на праве собственности на основании решения Ленинского районного суда г.Астрахани от дата обезличена принадлежит объект незавершенного строительства -жилой дом по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена, выданным Управлением 2
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Из объяснений истца в судебном заседании следует, что строительство дома им закончено, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство, объект не может быть
сдан в эксплуатацию.
Согласно извлечению из технического паспорта №, выданным ФГУП Р. по состоянию на дата обезличена в домовладении по адресу: <адрес>, <данные изъяты>., необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию жилой дом лит А.
Из уведомления Управления 2 от дата обезличена следует, что истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество ввиду отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, правоустанавливающих документов на земельный участок.
Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество. В соответствии с пунктом 1 данной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.
Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно постановления № от дата обезличена администрации <адрес> Гасановой С.Н.-к. представлен в аренду сроком до дата обезличена земельный участок площадью <данные изъяты>по <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома. Как установлено в судебном заседании и оспаривалось сторонами, в настоящее время решен вопрос о предоставлении указанного земельного участка в собственность истцу за выкуп.
В соответствии с техническим заключением, составленным ФГУП Р., основные строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, возможно эксплуатировать жилое помещение для круглогодичного проживания жильцов.
По заключению ФГУЗ Ц. № от дата обезличена жилой дом <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиНа 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям.»
Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, строительство дома осуществлено истцом в пределах границ участка, принадлежащего ему на праве собственности, учитывая, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимал меры, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях, ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Гасановой С.Н.-к. к Управлению 1 о признании права собственности на домовладение,- удовлетворить.
Признать за Гасановой С.Н.-к. право собственности на жилое помещение- дом № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 6 мая 2011 г.
Судья: А.Н.Суханбердиева