о признании права собственности на жилое помещение

РЕШЕНИЕ

г. Астрахань 25 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани

в составе председательствующего судьи Брякиной А.А.,

с участием адвоката Долгорукова Р.Б.,

при секретаре Ульбиеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ениной О.В. к Инспекции ФНС России по Ленинскому району г. Астрахани, обществу с ограниченной ответственности «Юридическая помощь владельцам недвижимости» о признании права собственности на жилое помещение, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец, Енина О.В., обратилась в суд с иском к Инспекции ФНС России по Ленинскому району г. Астрахани, обществу с ограниченной ответственности «Юридическая помощь владельцам недвижимости» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своего иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Ениной О.В. как «Дольщиком» заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» являющимся «Заказчиком-застройщиком». По условиям договора «Заказчик-застройщик» принял истца в долевое участие по строительству пяти этажного кирпичного жилого дома с мансардой и нежилым первым этажом, находящегося по адресу: <адрес>, в объеме одной двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 54,5 кв.м., в том числе общей проектной площадью 52,3 кв.м., расположенной на мансардном этаже, в первом подъезде. Стоимость указанной квартиры определена в размере 1.600.000 рублей из расчета 29.358 рублей на 1 кв.м., которая оплачена истцом при подписании данного договора путем внесения денежных средств в кассу «Заказчика-застройщика». Срок передачи «Заказчиком-застройщиком» объекта долевого строительства участнику долевого строительства 1 квартал 2009 года. Согласно дополнительным соглашениям срок передачи переносился 2 раза: 4 квартал 2009 года и 2 квартал 2010 года.

Договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома подлежал регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (управление Росреестра по Астраханской области). Ввиду того, что в п.3.2. договора о долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в обязанности дольщика не входила регистрация договора в регистрационной службе, то истцом данная регистрация договора не была своевременно произведена. Впоследствии, узнав о необходимости регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (управление Росреестра по Астраханской области) такого вида договоров, истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (управление Росреестра по Астраханской области) с заявлением о регистрации договора. Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (управление Росреестра по Астраханской области) от ДД.ММ.ГГГГ регистрация договора приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что у ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» на момент получения документов на регистрацию договора, истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного под строительство, а также срок разрешения на строительство, что препятствует проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Кроме того, план создаваемого объекта не согласован с участником долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (управление Росреестра по Астраханской области) государственная регистрация договора участия в долевом строительстве на объект недвижимого имущества прекращена на основании заявления истца, т.к. Енина О.В. не могла устранить недостатки, указанные в письме от ДД.ММ.ГГГГ по не зависящим от истца обстоятельствам.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» получено разрешение на ввод объекта (пяти этажного кирпичного жилого дома с мансардой и нежилым первым этажом, находящегося по адресу: <адрес>,) в эксплуатацию. Отказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области (управление Росреестра по Астраханской области) в регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, препятствует регистрации права собственности на приобретенную истцом, в рамках долевого участия в строительстве жилого помещения, квартиру. Между Ениной О.В., как участником долевого строительства и ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» как застройщиком, выполнены все обязанности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщиком сдан, а участником долевого строительства принят объект долевого участия, согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с вышеизложенным у истца возникло право собственности, приобретенное ею в порядке участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, в объеме одной двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений 54,5 кв.м., в том числе общей проектной площадью 52,3 кв.м., расположенной на мансардном этаже, в первом подъезде. Установить право собственности иным путем, кроме как решением суда, не представляется возможным ввиду не осуществления истцом своевременной государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на объект недвижимого имущества, что препятствует государственной регистрации права собственности на жилое помещение, приобретенное истцом в порядке участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

На основании вышеизложенного истец просит суд: признать за ней - Ениной О.В., право собственности на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, в объеме одной двухкомнатной квартиры №, общей площадью с учетом холодных помещений 54,5 кв.м., в том числе общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м, расположенной на мансардном этаже, в первом подъезде.

Истец, Енина О.В., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности и по ордеру - адвокат ФИО1 в судебном заседании исковые требования Ениной О.В. поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика, Инспекции ФНС России по Ленинскому району г. Астрахани, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменное заявление, в котором просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя, возражений против исковых требований не имеют.

Представитель ответчика, ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменное заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражают и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» - «Заказчик-застройщик», в лице генерального директора ФИО2 и Ениной О.В. - Дольщик был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно пп. 1.1. вышеуказанного договора «заказчик-подрядчик» принимает в долевое участие «Дольщика» по строительству 5 - этажного кирпичного, жилого дома с мансардой и нежилым первым этажом, находящегося по адресу: <адрес>, в объеме одной двухкомнатной квартиры №, общей проектной площадью с учетом холодных помещений пятьдесят четыре и пять десятых кв.м., в том числе общей проектной площадью пятьдесят два три кв.м., расположенной на мансардном этаже, в первом подъезде, именуемой в дальнейшем Объект.

Согласно пп. 1.3. вышеуказанного договора «Заказчик - застройщик» использует денежные средства, полученные от «Дольщика» для финансирования строительства Объекта.

В силу пп. 2.1. вышеуказанного договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате «Дольщиком» для строительства Объекта долевого участия, устанавливается в сумме 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей, из расчета 29 358 (Двадцать девять тысяч триста пятьдесят восемь) рублей за 1 кв.м., которые «Дольщик» выплатил полностью при подписании настоящего Договора.

Согласно пп. 2.2. вышеуказанного договора указанную сумму «Дольщик» вносит на расчетный счет «Заказчика - застройщика» перечислением или в кассу наличными, в сроки указанные в Договоре или согласно графику уплаты платежей. Согласно имеющихся в материалах дела справки от ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей Ениной О.В. были внесены, расчет по вышеуказанному договору произведен полностью.

Следовательно, истец Енина О.В. выполнила свои обязательства по оплате стоимости строительства квартиры в полном объеме, перечислив ответчику сумму определенную договором, а также справками о выкупе квадратных метров сумму - 1 600 000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» в соответствии с договором о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передало Ениной О.В., следующее недвижимое имущество по адресу: <адрес>. Согласно того же акта стоимость квартиры Ениной О.В. оплачена полностью.

Исходя из содержания вышеуказанных документов суд приходит к выводу что истцом Ениной О.В. и ответчиком ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» взятые на себя обязательства согласно договора о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Согласно уведомления Росреестра по АО исх. № от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве приостановлена в связи с тем, что на момент регистрации вышеуказанного договора истек срок действия договора аренды земельного участка предоставленного под строительство, а также срок действия разрешения на строительство, что препятствует проведению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствие со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 4. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 16. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 16. Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ - право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствие со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - одним из оснований для государственной регистрации права является - решение суда.

Согласно разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешает ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» строительство объекта капитального строительства «5-ти этажного жилого дома с мансардой и нежилым первым этажом по <адрес>. Согласно отметки на данном разрешении на строительство действие вышеуказанного разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> разрешает ООО «Юридическая помощь владельцам недвижимости» ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «5-ти этажного жилого дома с мансардой и нежилым первым этажом по <адрес>».

При таких обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Ениной О.В. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ениной О.В. к Инспекции ФНС России по Ленинскому району г. Астрахани, обществу с ограниченной ответственности «Юридическая помощь владельцам недвижимости» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Ениной О.В., право собственности на жилое помещение находящееся по адресу: <адрес>, в объеме одной двухкомнатной квартиры №, общей площадью с учетом холодных помещений 54,5 кв.м., в том числе общей площадью 52,3 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м, расположенной на мансардном этаже, в первом подъезде.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.