о признании права собственности на жилой дом

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 28 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Брякиной А.А.,

при секретаре: Ульбиеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спиридоновой Т.А. к Комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец, Спиридонова Т.А., обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом, в обоснование своего искового заявления, указав, что Спиридонова Т.А., является собственником жилого дома в целом, находящегося по адресу: <адрес>.

Спиридонова Т.А. без получения необходимых разрешений произвела реконструкцию жилого дома (литер А), путем строительства пристройки и перевода бывшего летнего помещения в состав общей площади, в результате чего площадь дома увеличилась общая площадь 80,9 кв. м., жилая площадь 58,7 кв.м.

При обращении в Комитет по строительству г. Астрахани по узаконению самовольно выполненной реконструкции жилого дома, истцу разъяснили, что реконструкция выполнена без ранее выданного разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства и посоветовали обратится в судебные органы с соответствующими исковыми требованиями.

Согласно технического заключения 310-11 ООО «Архитектурное бюро Форма» жилой дом № после проделанных работ по реконструкции позволяют использовать по своему назначению. Согласно заключению Федерального Государственного Учреждения Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» следует, что после проведения санитарно-гигиенического обследования и руководствуясь требованиями санитарного законодательства РФ было установлено, что жилой дом № (Литер АА1) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании вышеизложенного Спиридонова Т.А. просит суд: признать за ней право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Представитель истца Спиридоновой Т.А. по доверенности ФИО1 исковые требования истца поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчиков Комитета имущественных отношений администрации г. Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия лиц, участвующих в рассмотрении дела, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся представителей ответчиков Комитета имущественных отношений администрации г. Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, представили в суд письменный отзыв, согласно которого просят рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие их представителя, и учитывая протокол от 26.04.2011 года № 174 межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра г. Астрахани от 06.07.2007 года за № 2628-м, не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, выслушав представителя истца по доверенности ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и согласно свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, - является Спиридонова Т.А..

Как следует из договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником одноэтажного жилого дома в целом, расположенного по адресу: <адрес>, - является Спиридонова Т.А., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извлечениям из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеются следующие примечания: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А,А1».

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно технического заключения ООО «Архитектурное бюро Форма» о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома литер «А,А1» по <адрес> № от 2011 г. - по результатам обследования установлено следующее: Трещин, повреждений и деформаций несущих и ограждающих конструкций здания, свидетельствующих об их недостаточной несущей способности или устойчивости, не обнаружено. Протечек кровли не обнаружено. Сопротивление теплопередаче наружных стен соответствует санитарно-гигиеническим условиям. По результатам обследования были сделаны следующие выводы - Основные строительные конструкции реконструированного жилого дома (лит. «А,А1») по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме литер «АА1» по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности за Спиридоновой Т.А. на реконструированный жилой дом литер «АА1», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Спиридоновой Т.А. к Комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Спиридоновой Т.А. право собственности в целом на жилой дом (литер А), общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 58,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней, а ответчиками Комитетом имущественных отношений администрации г. Астрахани, Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлением земельными ресурсами администрации г. Астрахани может быть подано заявление в Ленинский районный суд г. Астрахани о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.