РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 мая 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковой Е.А. к администрации, Управлению 1 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец Решетникова Е.А. обратился в суд с иском к администрации, Управлению 1 о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, указав, что является собственником жилого дома литер «А», расположенного по адресу: <адрес>.
В дата обезличена в связи с ветхим состоянием жилого дома литер «А», здание было снесено и возведен новый жилой дом литер «Г». Строение возводилось в пределах границ домовладения на том же земельном участке, на котором ранее был приобретен жилой дом по договору дарения.
Согласно заключениям жилой дом соответствует санитарным и строительным нормам.
В дата обезличена года истец обратился в Управление 1 с заявлением о разрешении ввода в эксплуатацию жилого дома, Однако было отказано ввиду того что строительство велось без полученного в установленном порядке разрешения.
В связи с чем, истец просит суд, признать за ним право собственности в целом на жилой дом литер «Г» по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета иска привлечены- Управление 2, Комитет
Истец Решетникова Е.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца Решетниковой Е.А.- Саркисян И.К., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика-администрации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика - Управления 1 представил отзыв в котором указал, что не будет иметь возражений по делу при условии наличия согласия Комитета. Просил рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель третьего лица- Управления 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил положительный отзыв по делу на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства № от дата обезличена. Также указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица- Комитета в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил отзыв по делу в котором не возражает в удовлетворении заявленных требований. Просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как установлено в судебном заседании истцу Решетниковой Е.А. на праве собственности на основании договора дарения от дата обезличена, принадлежит жилое помещение-дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от дата обезличена.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно извлечению из технического паспорта №, выданным ФГУП Р. по состоянию на дата обезличена в домовладении по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию жилой дом лит.Г.Жилой дом лит.А снесен.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Как видно из кадастрового паспорта № от дата обезличена, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> присвоен кадастровый номер №.
Судом установлено, что при обращении истца к ответчику по вопросу ввода в эксплуатацию самовольно построенного жилого дома было отказано, поскольку строительство дома выполнено без полученного в установленном порядка разрешения, что подтверждается письмом Управления 1 № от дата обезличена.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь <данные изъяты>, находится в постоянном пользовании истца.
Согласно кадастровому паспорту № от дата обезличена указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В соответствии с техническим заключением №, составленным ООО Ф., основные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследуемое здание пригодно к эксплуатации по прямому назначению- как жилое помещение.
Согласно заключению ФГУЗ Ц. № от дата обезличена, условия проживания в жилом доме литер « Г» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Нарушений прав третьих лиц при возведении самовольной постройки не установлено.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что при строительстве жилого дома не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, строительство произведено в пределах земельного участка принадлежащего истцу на праве пользования, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, ответчики не возражают против заявленных требований, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Решетниковой Е.А. к администрации, Управления 1 о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.
Признать за Решетниковой Е.А. право собственности в целом на жилое помещение- жилой дом литер «Г» по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2011 года.
Судья: А.Н.Суханбердиева