Именем Российской Федерации
г.Астрахань 26 апреля 2011 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Апостолова К.В.,
при секретаре Комягиной Н.С.,
в присутствии представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ТрансКредитБанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
ОАО «ТрансКредитБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав, что ОАО «ТрансКредитБанк» является собственником <адрес>. Ранее собственником данной квартиры являлся ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и ФИО4 Банком был заключен кредитный договор № Ф8400/08-0157ИП/<адрес> обеспечение исполнения обязательств по которому был заключен договор об ипотеке (залоге) квартиры. В связи с неисполнением ФИО1 и ФИО4 обязательств по кредитному договору решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Банка о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 4 716 278 рублей 85 копеек и обращено взыскание на заложенное имущество - <адрес>. В связи с не реализацией залогового имущества через торги, оно было передано взыскателю в счет погашения долга. В настоящее время собственником данной квартиры является ОАО «ТрансКредитБанк». В жилом помещении зарегистрирован ФИО1 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника жилого помещения - ОАО «ТрансКредитБанк». С учетом уточненных исковых требований просят признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> обязать ОУФМС России по <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с него в пользу ОАО «ТрансКредитБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Представитель истца ОАО «ТрансКредитБанк»» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, представители третьих лиц - ОУФМС России по <адрес> в <адрес> и ОУФМС России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, от ОУФМС России по <адрес> в <адрес> в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.
Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст.78 Федерального закона «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что на основании постановления о передачи нереализованного имущества должника взыскателю судебного пристава исполнителя МО по ОИП № <адрес> УФССП по АО службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов РФ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ТранКредитБанк» приобрело в собственность <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 30-АА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из домовой книги и сообщения ФМС России по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в указанной квартире.
Таким образом, как установлено в судебном заседании, поскольку спорное жилое помещение выбыло из собственности ФИО1 в результате неисполнения им обязательства перед истцом, в результате чего и перешло в собственность последнего, истец является юридическим лицом, то есть ответчик членом семьи собственника являться не может, соглашения между ними не заключалось, ответчик ФИО1 в настоящее время в спорной квартире не проживает и не несет бремени по её содержанию, в связи с чем, учитывая что истец как собственник, не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, то суд полагает возможным признать ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, требование ОАО «ТрансКредитБанк» о признании утратившим право пользования жилым помещением ФИО1 подлежит удовлетворению.
Наряду с этим исковые требования ОАО «ТрансКредитБанк» о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат рассмотрению в порядке гражданского производства, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства являются должностные лица, занимающие постоянно или временно должности, связанные с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных обязанностей по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и помещениями социального назначения. Так как решение об удовлетворении требований о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для его снятия с регистрационного учета, исковые требования в данной части заявлены излишне.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности взыскания с ФИО1 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ОАО «ТрансКредитБанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу ОАО «ТрансКредитБанк»с ФИО1 затраты понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.
Полный текст решения изготовлен 29.04.2011 года.
Судья К.В.Апостолов