о признании права собственности

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 12 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Брякиной А.А.,

при секретаре: Ульбиеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Букетова Р.Н. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истец Букетов Р.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, в обоснование своих исковых требований указав, что постановлением Администрации г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ ГК «Заболдинский» предоставлен земельный участок для проектирования и строительства кирпичных гаражей в микрорайоне <адрес>. В соответствии с п. 2.1. постановления был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 7080 кв. м. В связи с повышенным спросом на гаражи в развивающемся районе земельный участок под проектирование и строительство гаражей был увеличен, его площадь составила 15 765 кв. м., что подтверждается договором аренды № 1362 от 23.10.2002 г. Разработанный проект для строительства гаражей получил согласование главного архитектора г. Астрахани, инспекции здравоохранения РФ, а также прошел экспертизу Территориального управления государственной вневедомственной экспертизы Администрации Астраханской области от 28.12.2002 г. ГК «Заболдинский» получил разрешение на выполнение строительно-монтажных работ. Однако по окончании строительства необходимая документация на вновь возведенные гаражи не оформлена.

Из справки, выданной председателем <данные изъяты>, извлечения из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж блок №, бокс №, общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Букетову Р.Н..

Согласно техническому заключению, изготовленному ИП ФИО1 (лиц. № от ДД.ММ.ГГГГ), основные строительные конструкции указанного гаража на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют использовать их по своему назначению. Указанное нежилое помещение соответствует противопожарным требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

В соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольной постройкой.

В силу п. 17 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

В связи с тем, что данные объекты недвижимости - гаражи в установленном законом порядке ответчиком узаконены не были и в силу ст. 222 ГК РФ являются самовольными, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности в УФРС по АО, вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного истец просит суд признать за Букетовым Р.Н. право собственности на гараж блок 15, бокс 373, общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец, Букетов Р.Н. и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, представили в суд письменное заявление, в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Управления земельными ресурсами администрации <адрес>, в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ГК «Заболдинский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, представили в суд письменное заявление, в котором просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и следует из постановления Администрации г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Заболдинский» в аренду предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Астрахань, микрорайон <адрес>, площадью 7080 кв.м., что также подтверждается договором о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договора о предоставлении земельных участков в пользование на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Заболдинский» в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 15"765,32 кв.м.

Как следует из извлечения из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ собственником бокса № гаражного блока № в <адрес> по адресу: <адрес> - является Букетов Р.Н..

Согласно справки выданной гаражным кооперативом «Заболдинский» от ДД.ММ.ГГГГ - Букетов Р.Н. паевые взносы внес полностью ДД.ММ.ГГГГ Основание выдачи справки: протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении списка членов <данные изъяты>

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В силу п. 17 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, ее осуществившим, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интерес других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч. 1 ст. 222 ГПК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно технического заключения индивидуального предпринимателя ФИО1 о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения гаража на одну автомашину, расположенного в гаражном кооперативе «Заболдинский» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: Основные строительные конструкции нежилого помещения гаража на одну автомашину, расположенного в гаражном кооперативе «Заболдинский» по <адрес>, гараж №, блок № на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют использовать их по своему назначению. Нежилое помещение гаража на одну автомашину, расположенное в гаражном кооперативе «Заболдинский» по <адрес>, гараж №, блок № соответствует противопожарным требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», что также подтверждается письмом МЧС России ГУ по АО № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения эксперта МУЗ «СЭС г. Астрахани» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведенного санитарно-эпидемиологическое обследования, установлено, что четыреста сорока трех одноэтажных кирпичных гаража, расположенных в шестнадцати блоках, в <данные изъяты> по адресу: <адрес> экспертом ФИО3 (сертификат эксперта ГСЭН. № от ДД.ММ.ГГГГ) на соответствие требованиям санитарного законодательства Российской Федерации было установлено: Четыреста сорок три одноэтажных кирпичных гаража, расположенных вшестнадцати блоках в <данные изъяты> по адресу: <адрес>, отвечают требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и могут эксплуатироваться по назначению.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие признанию права собственности за Букетовым Р.Н. на гараж бокс № в блоке №, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Букетова Р.Н. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Букетовым Р.Н. право собственности на гараж блок №, бокс №, общей площадью 48,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней, а ответчиком Управлением земельными ресурсами Администрации г. Астрахани может быть подано заявление в Ленинский районный суд г. Астрахани о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.