о сохранении квартиры в перпланированном состоянии

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

г. Астрахань 25 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Корневой Н.И., при секретаре Эрдниевой А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шакмаева Сергея Германовича, Шакмаева Александра Сергеевича к Управлению по земельным ресурсам администрации города Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации города Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Шакмаев С.Г. и Шакмаев А.С.. являются собственниками квартиры №52,расположенной по адресу :г.Астрахань ул. Медиков дом № 5 корпус №1, обратились в суд с исковым заявлением к Управлению по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование своих исковых требований указав, что Шакмаев С.Г. является собственником 1\3 доли квартиры 52 дома 5 корпус 1 по ул. Медиков г. Астрахани, Шакмаев А.С. является собственником 2\3 доли указанной квартиры.

В 2006г. без разрешительных документов истцы произвели перепланировку квартиры: утеплили лоджию, убрали входную дверь на лоджию из комнаты № 5 размером 20,4 кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры № 52 в жилом доме № 5 корпус 1 по ул. Медиков в г. Астрахани, выполненному ООО «АБ Форма», в квартире произведены следующие изменения:

демонтированы оконные и дверные блоки в проеме наружной стены между жилой комнатой и лоджией;

лоджия остеклена металлопластиковыми оконными блоками со стеклопакетами, какие-либо бетонные конструкции при этом не затронуты;

в помещении лоджии полы застелены линолеумом по ДСП по лагам лоджии, утеплены минватой;

наружное керамзитобетонное ограждение и стены лоджии утеплены минватой и обшиты гипсокартонном по каркасу;

потолок лоджии утеплен минватой, подшит гипсокартонном и окрашен;

стены лоджии оклеены обоями.

По результатам обследования был сделан вывод, что перепланировка квартиры фактически не затронула какие-либо несущие конструкции и не повлияла на общую прочность и устойчивость конструкций квартиры и примыкающих к ней участков здания, основные строительные конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии и позволяют использовать их по своему назначению.

Кроме того, согласно заключению эксперта МУЗ по контролю за санитарно-эпидемиологическим состоянием г. Астрахани данная квартира после перепланировки отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В целях согласования самовольно выполненной перепланировки квартиры истцы обращались в Управление по жилищной и строительной политике, однако в согласовании было отказано в связи с отсутствием оформленного в установленном порядке решения о согласовании перепланировки квартиры, поскольку Управление по жилищной и строительной политике не имеет правовых оснований для оформления акта приемочной комиссии о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, истцы просят суд сохранить квартиру № 52, расположенную по адресу: г. Астрахань, ул. Медиков д.5 кор.1, в перепланированном состоянии.

Истцы Шакмаев С.Г., Шакмаев А.С. в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, настаивают на удовлетворении исковых требованиях.

Представители ответчиков - Управления по земельным ресурсам администрации г. Астрахани, Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в деле имеются их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Суд в порядке ст. 167,233 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи от 02.11.2006г. Шакмаев С.Г. является собственником 1/ 3 доли квартиры 52 дома 5 кор.1 по ул. Медиков г. Астрахани, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д.21).

Шакмаев А.С. является собственником 2/ 3 доли указанной квартиры на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> (л.д.,22, 24).

Как следует из извлечения технического паспорта №, составленного по состоянию на 09.11.2010г., в литере А1 квартиры 52 по адресу: г. Астрахань, ул. Медиков д.5 кор.1, общей площадью 59,9 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., произведена перепланировка (л.д.4-5).

В соответствии с техническим заключением ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций квартиры № 52 жилого дома № 5 корпус 1 по ул. Медиков в Ленинском районе г. Астрахани № 128-11 основные строительные конструкции квартиры (после перепланировки) находятся в работоспособном техническом состоянии и позволяют использовать их по своему назначению. (л.д.8-18).

В соответствии с заключением эксперта МУЗ «СЭС г. Астрахани» от 16.03.2011г. за № 03-01\1385, квартира 52 дома 5 корпус 1 по ул. Медиков г. Астрахани после перепланировки отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д.6).

Из выписки протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания постоянно действующей комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного, градостроительного законодательства и самовольным строительством на территории МО «Город Астрахань», следует, что комиссия не возражает против сохранения квартиры 52 по адресу: г. Астрахань, ул. Медиков д.5 кор.1 в перепланированном состоянии (л.д.20).

Согласно отзыву на исковое заявление, Управление по строительной и жилищной политике Администрации г. Астрахани, Управление земельными ресурсами Администрации г. Астрахани не возражает против удовлетворения исковых требований Шакмаева С.Г. и Шакмаева А.С., если судом будет установлено, что тем самым не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д.36,38,39).

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения, произведенная без принятия решения о согласовании с соответствующими органами, является самовольной.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку в судебном заседании установлено, что сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шакмаева Сергея Германовича, Шакмаева Александра Сергеевича к Управлению по земельным ресурсам администрации города Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации города Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру № 52, расположенную по адресу: г. Астрахань Ленинский район ул. Медиков дом № 5 корпус № 1, жилой площадью 34,6 кв.м., общей площадью 59,9 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с извлечением из технического паспорта № 67720, составленным АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 09.11.2010г.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханском областном суде в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Судья Н.И. Корнева