РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,
при секретаре Якуповой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асякиной О.Н. к Управлению 1 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец Асякина О.Н. обратился в суд с иском к Управлению 1 о признании права собственности на жилой дом, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>.
Взамен ветхого старого дома без получения необходимых разрешений был возведен жилой дом (литер К) общей площадью <данные изъяты>.
Согласно заключениям дом соответствует санитарным и строительным нормам. Законченный строительством жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности для их жизни и здоровья.
В связи с чем просит суд, признать за ним право собственности на жилой дом (литер К) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Определением суда к участию в деле привлечены Управление 2, Комитет.
Истец Асякина О.Н., представитель истца -Мустафаева Э.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.
Представитель ответчика-Управления 1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, представил положительный отзыв по делу на основании заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства № от дата обезличена. Также указал, что просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица- Комитета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв в котором указал, что не может высказать мнения по данному вопросу поскольку невозможно определить точное расположение объекта, так как он не нанесен на планшеты города.
Представитель третьего лица- Управления 2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как установлено в судебном заседании истцу Асякиной О.Н. на праве собственности, на основании договора купли -продажи от дата обезличена, принадлежит жилое помещение-дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата обезличена сделана запись о регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от дата обезличена
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
Согласно объяснений истца в судебном заседании жилой дом литер «А» снесен, возведен жилой дом литер «К».При обращении к ответчикам о введении домовладения в эксплуатацию было отказано в связи с отсутствием разрешения соответствующих органов на строительство.
Согласно извлечению из технического паспорта №, выданному ФГУП Р. по состоянию на дата обезличена в домовладении по адресу: <адрес>, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию жилой дом лит.К, Жилой дом лит АА1 снесен.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
Как видно из кадастрового паспорта № от дата обезличена, жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты>, присвоен кадастровый номер №.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц.
Как установлено в судебном заседании земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, находится в собственности истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата обезличена № №.
Согласно кадастровому паспорту № от дата обезличена указанный земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома.
В материалах дела имеется землеустроительное дело на спорный земельный участок, проведенный МУП М., которым составлен проект границ земельного участка, согласованный с Комитетом.
В соответствии с техническим заключением, составленным ООО Ф. № от 2011 года, состояние основных строительных конструкций жилого дома оценивается как работоспособное. Позволяют использовать здание по своему назначению.
Согласно заключению ФГУЗ Ц. № от дата обезличена, условия проживания в жилом доме - (литер «К») по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции не установлено, так допрошенный в судебном заседании Н., пояснил, что является соседом истца, не возражает против исковых требований истца, жилой дом не нарушает его законных прав и интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, что при строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является истец, не нарушены права или законные интересы третьих лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, строительство произведено в пределах земельного участка принадлежащего истцу на праве собственности, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, вышеуказанной объект недвижимости соответствует строительным и санитарным нормам, ответчик не возражают против заявленных требований. При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Асякиной О.Н. к Управлению 1 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за Асякиной О.Н. право собственности на жилое помещение- дом (литер К) по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.
Судья А.Н.Суханбердиева
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2011 года.
Судья: А.Н.Суханбердиева