Решение
Именем Российской Федерации11 мая 2011 г. г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращении права собственности, признании права собственности,
Утановил:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращении права собственности, признании права собственности, указав, что ему на основании решения Ленинского районного суда г.Астрахани от 31.08.2009г. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу <адрес>. Квартира расположена на трех этажах, каждый из этажей был выделен в отдельное помещение, имеющее отдельные выходы. Квартира преобразовалась в три нежилых помещения 01, 030, 031, а также в помещениях 030, 031 была произведена реконструкция заключающаяся в увеличении балкона выходящего из помещения 030 и 031. При изготовлении технического паспорта техниками БТИ были внесены нарушения, которые заключаются в том, что литер А кв.1 пользуется не по назначению, как нежилое помещение 01,030,031 и в помещениях 030 и 031 произведена реконструкция.
Истец просит суд признать за ним ФИО4 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 25,6 кв.м., нежилое помещение 030 помещение 01 общей площадью 25,6 кв.м., нежилое помещение 030 общей площадью 131,4 кв.м., нежилое помещение 031 общей площадью 136,1 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, литер А.
Затем истец дополнил исковые требования, согласно которым просит суд прекратить за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 297, 2 кв.м., признать за ним Хадад Я.М. право собственности на нежилое помещение № 01 общей площадью 25,6 кв.м., нежилое помещение 030 помещение 01 общей площадью 25,6 кв.м., нежилое помещение 030 общей площадью 131,4 кв.м., нежилое помещение 031 общей площадью 136,1 кв.м., расположенные по адресу <адрес>, литер А.
В судебном заседании истец ФИО4 поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв согласно которому они не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Представитель ответчика управления муниципальным имуществом администрации г.Астрахани ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель ответчика комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв согласно которому они не возражают против удовлетворения исковых требований, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Суд, выслушав, истца ФИО4 представителя ответчика управления муниципального имущества администрации г.Астрахани ФИО2, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения Ленинского районного суда г.Астрахани от 31.08.2009г., вступившего в законную силу 11.09.2009г., ФИО4 является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, копией справки ФГУП «Ростехинвентаризация», копией технического паспорта
Как следует из пояснений истца ФИО4 он за счет собственных средств и сил произвел реконструкцию, в результате которой каждый из этажей был выделен в отдельное помещение, имеющее отдельные выходы. Квартира преобразовалась в три нежилых помещения 01, 030, 031, а также в помещениях 030, 031 была произведена реконструкция заключающаяся в увеличении балкона выходящего из помещения 030 и 031., что подтверждается копями технических паспортов на помещение № 031, 030, 01 литер А, согласно которым необходимо устранить нарушения: литер А кв. 1 используется не по назначению как нежилое помещение: 01, 030, 031 в помещении 030, 031 произведена реконструкция.
ФИО4 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, что подтверждается копией расписки в получении документов, представленных ИП в регистрирующий орган для госрегистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя от 28.02.2011г.
Согласно техническим заключениям ПСБ «ВЕК» на момент обследования выявленных повреждений и дефектов основных строительных конструкций в обследованном реконструированном жилом помещении не обнаружено. Техническое состояние помещения работоспособное. Состояние основных строительных конструкций в реконструированном помещении обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Помещение соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». ТСН 23-200-АсО «Энергетическая эффективность жилых и общественных зданий. Нормативы по теплозащите зданий», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемилогические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», а также СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Предлагается ввести помещение № 030, № 031, № 01 в эксплуатацию.
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в здании (литер «А») по адресу <адрес>) возможно размещение двух офисов и магазина по продаже промтоваров при соблюдении требований санитарных прав и норм СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
В материалах дела имеется акт экспертизы по обеспечению пожарной безопасности офиса, расположенного по адресу <адрес>, пом. 031, согласно которому произведенная реконструкция офиса не противоречит требованиям ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях Пожарной безопасности» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» таб. 1 приложение 1.
В материалах дела имеется акт экспертизы по обеспечению пожарной безопасности офиса, расположенного по адресу г<адрес> согласно которому произведенная реконструкция офиса не противоречит требованиям ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях Пожарной безопасности» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» таб. 1 приложение 1.
В материалах дела имеется акт экспертизы по обеспечению пожарной безопасности офиса, расположенного по адресу <адрес> согласно которому произведенная реконструкция магазина в двухэтажном с мансардой жилом доме не противоречит требованиям ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях Пожарной безопасности» и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений» таб. 1 приложение 1.
Ремонтно-реставрационные работы на объекте культурного наследия «Дом жилой, сер.XIX в» по <адрес> в <адрес> выполнены в соответствии с разрешением департамента культурного наследия Министерства культуры Астраханской области № 43 от 19.12.2007г., что подтверждается копией письма, программой научно-проектных работ, утвержденных начальником Департамента культурного наследия Министерства культуры Астраханской области.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Учитывая, что ответчики управление земельными ресурсами администрации г.Астрахани, управление муниципальным имуществом администрации г.Астрахани, комитет по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани не возражают против удовлетворения иска, имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», техническое заключение о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения, самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО4 к управлению муниципального имущества администрации г. Астрахани, управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о прекращении права собственности, признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 297, 2 кв.м.
Признать за ФИО4 право собственности на нежилое помещение 031 литер А, общей площадью 136,1 кв.м., нежилое помещение 01 литер А, общей площадью 25,6 кв.м., нежилое помещение 030 литер А 131,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Г.А.Асламбекова