Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года г.Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Д.В.Широковой,
при секретаре судебного заседания Л.Н. Кадралиевой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "Г", к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Истец "Г", обратился в суд с иском к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, Комитету имущественных отношений <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование своих исковых требований указав, что истец на основании свидетельства о государственной регистрации права УФРС по <адрес>, выданного в дата году, является собственником квартиры N, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м, общей площадью всех помещений N кв.м. В целях улучшения своих жилищных условий и эффективного использования принадлежащего истцу объекта недвижимости, истец произвел перепланировку квартиры. Произвел демонтаж оконного блока и примыкающей двери с выходом на лоджию. В результате чего произошло увеличение площади данной комнаты из-за утепления лоджии. Однако необходимого согласования с компетентным органами не было оформлено. Согласно извлечению из технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» N от дата, в жилой квартире произведена перепланировка.
Согласно экспертному заключению ФГУЗ «ЦГЭ в <адрес>» условия проживания в <данные изъяты> по адресу: <адрес>,соответствует требованиям <данные изъяты> «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В настоящее время истцам собраны соответствующие заключения компетентных органов о том, что - произведенная перепланировка не нарушает ничьи законные интересы и права, соответствующие строительно-техническим и санитарным нормам и требованиям.
Истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение квартиру - общей площадью N кв.м, жилой площадью N кв.м., общей площадью всех помещений N кв.м., расположенною по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности истцу "Г".
Определением Ленинского районного суда <адрес> ответчик: Комитет имущественных отношений переопределен на надлежащего, Управление земельными ресурсами Администрации <адрес>.
В судебное заседание истец "Г" не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.
Ответчики, Управление земельными ресурсами администрации <адрес>, Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о дне слушании дела извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются уведомления о надлежащем извещении, ходатайств об отложении дела не представлено
По смыслу ст. 14 Международного пакта от дата «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.
Неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
В связи с неявкой ответчиков, отсутствии доказательств уважительности неявки, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд, с согласия участвующих в деле лиц, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
На основании п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственностина имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести правособственностина имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец "Г", является собственником квартиры <адрес>, в которой он самовольно, без разрешения произвел перепланировку в вышеуказанной квартире путем демонтажа оконного блока и примыкающей двери с выходом на лоджию, с увеличением площади данной комнаты из-за утепления лоджии.
Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский филиал от дата N, собственниками квартиры <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи от дата является "Г".
Согласно Свидетельству о государственной регистрации права собственности на жилое помещение от дата, регистрационная запись N, вышеуказанная квартира <адрес> на основании договора купли-продажи от дата принадлежит на праве собственности "Г".
Как усматривается из извлечения из технического паспорта N, составленного по состоянию на дата, выданного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, собственником квартиры N в целом, является "Г", имеется указание - устранить нарушения: в квартире <адрес> по <адрес> - произведена перепланировка.
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное Бюро Форма», выполненного по заказу истца, основные строительные конструкции после перепланировки в квартире <адрес> жилого дома <адрес> в <адрес>, соответствуют <данные изъяты>Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» Категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная, и может использоваться по своему назначению.
В соответствии с экспертными заключениями МУЗ «СЭС <адрес>» N, от дата, условия проживания в квартире <адрес> по адресу: <адрес>, в <адрес> отвечает требованиям СанПиН <данные изъяты> «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
В совокупности представленных доказательств, суд, установив, что произведённая истцом в жилом доме литер «А», принадлежащем ему на праве общей долевой собственности, перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования "Г" к Управлению земельными ресурсами Администрации <адрес>, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации <адрес>, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес> расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., общей площадью всех помещений, N кв.м., принадлежащую на праве собственности "Г".
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд, вынесший решение.
Судья: подпись Д.В. Широкова