о признании права собственности

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 16 мая 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Брякиной А.А.,

при секретаре: Ульбиеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джененко Е.Н. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Джененко Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО2 о признании права собственности, в обоснование своего искового заявления, указав, что согласно свидетельства о государственной регистрации права, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, Джененко Е.Н. принадлежит земельный участок площадью 370 кв.м. для эксплуатации жилого дома и хозпостроек, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 4/7 долей домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из: одного двухэтажного жилого дома литер А и одноэтажного жилого дома литер В. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ № доли домовладения принадлежит маме истца - ФИО2. С заявленными Джененко Е.Н. исковыми требованиями ФИО2 согласна, просит удовлетворить требования истца. За время проживания в жилом доме литер А, принадлежащем истцу была произведена реконструкция в результате чего площадь увеличилась, и стала: общая площадь 119.2 кв.м.. жилая площадь 50,3 кв.м., однако строительство по незнанию было произведено без надлежащего разрешения соответствующих органов, т. е. постройка была самовольной. В тоже время, согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку, самовольно переустроенное жилое помещение может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку, перепланировку, переоборудование, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

После завершения строительства без согласования проекта истец обратился в адрес администрации по вопросу выдачи рекомендаций для признания права собственности на данное строительство. В соответствии с разъяснениями действующего порядка узаконения, истцу было рекомендовано обратиться в суд, для чего было получено: Техническое заключение ОАО «23 ГМПИ» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома лит. «А» по <адрес>. Согласно заключению эксперта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» жилой дом литер «А» в домовладении по адресу: <адрес>, отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

На основании технического заключения жилой дом (лит. «А») по <адрес> на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии и может эксплуатироваться по своему прямому назначению.

Таким образом, литер «А» по <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует строительным требованиям, что согласно ст.222 ГК РФ дает, по мнению Джененко Е.Н., ей право в судебном порядке признать за собой право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного истец просит суд: прекратить за Джененко Е.Н., право собственности на 4/7 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>; признать за Джененко Е.Н., право собственности на жилой дом литер А, состоящий: из прихожей общей площадью 11.1 кв.м., гаража общей площадью 20.7 кв.м., подсобного помещения общей площадью 23,3 кв.м., подсобного помещения общей площадью 6 кв.м., подсобного помещения общей площадью 1,3 кв.м., кухни общей площадью 6,5 кв.м., комнаты жилой площадью 9,5 кв.м., комнаты жилой площадью 12,2 кв.м., комнаты жилой площадью 17 кв. м., комнаты жилой площадью 11,6 кв.м., общей площадью 119.2
кв.м., жилой площадью 50.3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ответчик на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссии не возражают против удовлетворения исковых требований Джененко Е.Н.,поэтому суд, с согласия истца и ее представителя, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, в порядке заочного производства.

Ответчик, ФИО2 в судебном заседании исковые требования Джененко Е.Н. признала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчику, ФИО2разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ.

Данные признания заявленных исковых требований в порядке ст.173 ГПК РФ, оформленные ответчиком по делу ФИО2 в форме письменного заявления, приобщены к материалам дела, занесены в протокол судебного заседания и подписаны ею.

Признание ответчиком ФИО2заявленных исковых требований не противоречит закону, охраняемым интересам других лиц в связи с чем, суд принимает признание заявленных исковых требований ответчиком ФИО2

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвенатризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия участвующих в рассмотрении дела лиц, определи, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя третьего лица ФГУП «Ростехинвенатризация - Федеральное БТИ».

По смыслу ст. 14 Международного пакта от ДД.ММ.ГГГГ «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, выслушав истца, представителя истца, ответчика ФИО2, изучив представленный отзыв ответчика - Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом и согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Джененко Е.Н. принадлежит на праве собственности 4/7 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведений кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ 4/7 доли из общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Джененко Е.Н.. что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извлечений из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеется следующие примечания: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А».

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272,статьями 282,285,293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГПК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 252 ГПК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома. Осуществить такой выдел возможно только в жилых домах, при наличии строительно-технических возможностей произвести переоборудование выдела части дома без нанесения ущерба строению. При этом должны быть соблюдены все технические, противопожарные и санитарные нормы.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно выводам технического заключения ОАО «23 Государственного морского проектного института» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ г. - основные строительные конструкции реконструированного жилого дома жилого дома по <адрес> на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии могут эксплуатироваться по своему прямому назначению.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме - 4/7 доли (литер «А») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований Джененко Е.Н., суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Джененко Е.Н. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО2 о признании права собственности - удовлетворить.

Прекратить за Джененко Е.Н. право собственности на 4/7 доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

Признать за Джененко Е.Н. право собственности на жилой дом литер А, состоящий: из прихожей общей площадью 11,1 кв.м., гаража общей площадью 20,7 кв.м., подсобного помещения общей площадью 23,3 кв.м., подсобного помещения общей площадью 6 кв.м., подсобного помещения общей площадью 1,3 кв.м., кухни общей площадью 6,5 кв.м., комнаты жилой площадью 9,5 кв.м., комнаты жилой площадью 12,2 кв.м., комнаты жилой площадью 17 кв. м., комнаты жилой площадью 11,6 кв.м., общей площадью 119,2 кв.м., жилой площадью 50,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней, а ответчиком Управлением земельными ресурсами администрации г. Астрахани может быть подано заявление в Ленинский районный суд г. Астрахани о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.