Решение
Именем Российской Федерации26 апреля 2011 г. г. Астрахань
Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Асламбековой Г.А.
при секретаре Ступиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани о признании права собственности,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани о признании права собственности, указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Ранее данная квартира принадлежала ее матери, которая осуществила в квартире перепланировку без получения соответствующих разрешений.
Истец просит признать за ней ФИО1 право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующего на основании доверенности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора передачи в порядке приватизации от 24.12.2001г. ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности, справки ФГУП «Ростехинвентаризация», копией извлечения из технического паспорта, согласно которому в указанной квартире произведена перепланировка.
26.07.2010г. ФИО3 умерла, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.2011г., согласно которому наследство в виде указанной квартиры приняла дочь наследодателя - ФИО1 Однако право собственности надлежащим образом не зарегистрировано в связи с тем, что необходимо устранить нарушения.
Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» произведенная перепланировка <адрес> (литер А) не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплутационную пригодность, соответствует объемно-планировочным решениям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21.01.-97 «Пожарная безопасность» не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Строительные конструкции <адрес> (литер А) находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27 751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». В несущих и ограждающих конструкциях жилого <адрес> дефектов и трещин не обнаружено. На основании изложенного, <адрес> (литер А), расположенную по указанному адресу возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.
Согласно экспертному заключению о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу <адрес> соответствуют требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Ст. 223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ права собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Учитывая, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, имеется техническое заключение о состоянии основных конструкций объекта, экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», указанная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец ФИО1 приняла наследство после смерти своей матери, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд,
Решил:
Иск ФИО1 к управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на перепланированную квартиру, общей площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.
Судья: Г.А.Асламбекова