Решение 07 июня 2011 г. г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Асламбековой Г.А. при секретаре Ступиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет», управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, установил: Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет», управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности, указав, что с августа 2010 г. она вместе с сыном ФИО5 проживают и состоят на регистрационном учете в комнате № по <адрес> «д» <адрес>. В настоящее время общежитие находится на балансе ФГОУ ВПО АГТУ и принадлежит ему на праве оперативного управления. В период ремонта истцом была произведена перепланировка без соответствующих разрешений, предусмотренных действующим законодательством. В связи с чем реализовать свое право на получение квартиры в собственность не может, так как до настоящего времени ответчик не зарегистрировал право оперативного управления на общежитие № «д» по <адрес> в <адрес> в целом и записи в Едином государственном реестре прав нет. Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение комнату № по <адрес> «д» <адрес> в перепланированном состоянии, признать за ней. право собственности в порядке приватизации на перепланированную комнату № по <адрес> «д» <адрес>. В судебном заседании истец ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Представитель ответчика - комитета по архитектуре и градостроительству г.Астрахани в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в суд поступило письмо, согласно которому возражают против удовлетворения заявленных требований, т.к. комната в реестре муниципального имущества не значится и не является собственностью муниципального образования, в связи с чем, являются ненадлежащими ответчиками. Представитель ответчика ФГОУ ВПО «АГТУ» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований. Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Как установлено в судебном заседании, на основании договора найма специализированного жилого помещения от 22.03.2010 г. ФИО1 является нанимателем комнаты № по <адрес> «д» в <адрес>. Согласно справке ФГОУ ВПО «АГТУ» в комнате 204 по <адрес> «д» <адрес> зарегистрированы постоянно с 20.08.2010г. ФИО1 и сын - ФИО5, что подтверждается копиями карточки регистрации, корточки квартиросъемщика. В материалах дела имеется нотариально удостоверенный отказ от приватизации указанной комнаты ФИО5 от 28.04.2011 г. Истцом произведена перепланировка в жилом помещении: а именно: были демонтированы дверной блок между помещениями 1 и 4, встроенный шкаф помещение 5, ненесущая перегородка между помещением 1 и 3, помещением 2 и 3, устроена ненесущая перегородка между помещениями 2 и 3, частично ненесущая перегородка между помещениями 1 и 2, что подтверждается копией извлечения из технического паспорта, техническим заключением ООО «Архитон», согласно которому перепланированную комнату рекомендуется принять в эксплуатацию. В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» условия проживания в комнате 204 по адресу <адрес> «д» соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Данная комната принадлежит на праве оперативного управления ФГОУ ВПО «АГТУ», что подтверждается копией извлечения из технического паспорта. В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541 - 1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую), либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Целью этого закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения его использования и сохранности жилищного фонда (часть 2 его преамбулы). В соответствии с копией выписки из реестра федерального имущества по состоянию на 27.08.2007г. общежитие по адресу <адрес> «д», значится в собственности ФГОУ ВПО «АГТУ». В соответствии со ст.6. Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Таким образом передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется указанными организациями самостоятельно. При этом согласование с собственником жилых помещений при их отчуждении в порядке приватизации не требуется. В материалах дела имеется письмо ФГОУ ВПО «АГТУ» от 22.04. 2011г., согласно которому в связи с отсутствием документов для регистрации права оперативного управления, университетом не зарегистрировано право на указанное здание в установленном законом порядке. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право оперативного управления на общежитие № «д» <адрес>. В соответствии со ст.18 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судам и Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан. Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. На основании ст.8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Таким образом, право истца на приватизацию жилого помещения было нарушено. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд Решил: Иск ФИО1 к ФГОУ ВПО «Астраханский государственный технический университет», управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности, удовлетворить. Жилое помещение - комнату, расположенную по адресу: <адрес> сохранить в перепланированном состоянии. Признать за ФИО1 право собственности на комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комната 204, общей площадью 16,7 кв. м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.