Решение

06 июня 2011 г.       г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Асламбековой Г.А.

при секретаре Ступиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе, признании права собственности, указав, что ему принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу <адрес>. Данный дом состоит их двух квартир, одну из которых занимает истец. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция квартиры без разрешения и согласования. До настоящего времени реконструированный дом в эксплуатацию не сдан.

Истец просит суд признать за ним ФИО1 право собственности на 1/2 долю жилого дома литер АА1, общей площадью 113 кв.м., жилой площадью 71,4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, прекратить за ФИО1 право долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>, выделить ФИО1 1/2 доли в натуре в виде <адрес>, расположенной по указанному адресу, признать за ФИО1 право собственности на <адрес> общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 47 кв.м., в жилом доме АА1, расположенном по данному адресу в целом.          <данные изъяты>
      

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Уведомлены надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя, не возражают против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца ФИО1 - ФИО4, действующую на основании доверенности, ответчика ФИО2 исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения постоянно действующего Третейского суда при Астраханской торгово-промышленной палате т ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается справкой ФГУП «Ростехинвентаризация», извлечением из технического паспорта, согласно которым необходимо устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А,А1 с увеличением площади на 28,2 кв.м., земельный участок увеличен на 173 кв.м. самовольно.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация» сособственником указанного домовладения является ФИО2, которому принадлежит на праве собственности 1/2 доли дома, расположенного по <адрес>.

В материалах дела имеется техническое заключение ИП ФИО5, согласно которому основные строительные конструкции после реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, литер А,А1 на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно письму ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», условия проживания в жилом доме - часть (литер «А,А1» по адресу <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № 3-1054-13 по выделу доли в домовладении № по <адрес>, данное домовладение состоит из жилого дома литер А,А1, в жилом доме две квартиры, порядок пользования помещениями сложился давно. У собственников сложился порядок пользования земельным участком, установлен забор, имеются самостоятельные входы на участок. В пользовании и собственности ФИО2 - 410 кв.м. Возможно прекращение долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, возможно выделить квартиру площадью 81,3 кв.м., в самостоятельную с присвоением почтового номера №, прекратить долевую собственность в части 1/2 доли, принадлежащей ФИО1, признать право собственности на <адрес> за ФИО1     

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено в судебном заседании реальный раздел общего имущества и выдел из него доли возможен.

Ответчики управление земельными ресурсами администрации г.Астрахани, ФИО2 не возражают против удовлетворения исковых требований, имеется экспертное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», имеется техническое заключение о состоянии основных конструкций, а указанная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу расположенного по адресу: <адрес>. В пользовании и собственности ФИО6 1/2 доли находится квартира литер А,А1 в указанном жилом доме. Выдел доли возможен с разделом домовладения на два самостоятельных объекта с присвоением каждому своего почтового номера. Раздел не ущемит интересы никого из собственников. Возможно присвоить квартире почтовый адрес №. Прекратить долевую собственность в части 1/2 доли принадлежащих ФИО1, признать право собственности на <адрес> домовладении по <адрес> за ФИО1 целом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск ФИО1 к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, выделе, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить часть жилого дома, составляющую 1/2 долю жилого дома литер АА1, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней.

Судья:        Г.А.Асламбекова