Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 9 июня 2011 года Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Сухачевой Т.Ю. при секретаре Утеповой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лисиченко П.Э. к ООО «ПКФ «Полиизол», управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании сделки состоявшейся и признании права собст венности, установил: Лисиченко П.Э. обратился в суд с иском к ООО «ПКФ «Полиизол», управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании сделки состоявшейся и призна нии права собственности, указав, что ответчику ООО ПКФ «Полиизол» на основании постановления администрации г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м. для строительства автозаправочной станции по адресу: <адрес>В последствии ООО «ПКФ «Полиизол» по оформленной проектно-сметной документации и с получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществило строительство автозаправочной станции, обозначенной в техническом паспорте Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» инв. № как автозаправочная станция, состоящая из литер А -операторная общей площадью № кв.м., литер Б - навес площадью № кв.м., литер I - забор длиной № м., литер II - емкость для слива топлива, литер III - емкость для слива топлива, литер IV - емкость для слива топлива, литер V - сливное устройство, расположенная по адресу: <адрес> Распоряжением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «<данные изъяты>. Согласно технического заключения основные строительные конструкции нежилого здания операторной литер А находятся в удовлетворительном состоянии, позволяют использовать их по своему назначению.По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО ПКФ «Полиизол» передал истцу в собственность указанную автозаправочную станцию. В соответствии с п. №. договора от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости продан за № руб., которые оплачены истцом (Покупателем) ответчику (Продавцу) полностью при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ.Истец вынужден обратиться в суд с иском в связи с тем, что договор от ДД.ММ.ГГГГ не может быть зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку при его заключении ответчик не поставил истца в известность о том, что у него отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на недвижимое имущество. В связи с чем, просит признать сделку купли-продажи автозаправочной станции, состоящей из литер А - операторная, общей площадью № кв.м., литер Б - навес площадью № кв.м., литер I - забор длиной № м., литер II Признать за Лисиченко П.Э. право собственности на объект недвижимости нежилого назначения - автозаправочную станцию, состоящую из литер А - операторная, общей площадью № кв.м., литер Б - навес площадью №.м., литер I - забор длиной № м., литер II В судебном заседании представитель истца Лисиченко П.Э., действующая на основании доверенности Абдуллаева А.А., исковые требования поддержала и просила суд их удовле творить. Представитель ответчика ООО ПКФ «Полиизол» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель ответчика - Управления имущественных отношений администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, согласно отзыву, Управление, учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, не возражает в удовлетворении исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной реги страции, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В судебном заседании установлено, что администрацией г. Астрахани предоставлен в аренду земельный участок площадью 1591 кв.м. для строительства автозаправочной станции по адресу: <адрес> Согласно <данные изъяты> №-р-м от ДД.ММ.ГГГГ назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта «<данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Полиизол» и Лисиченко П.Э. заключен договор купли - продажи объекта недвижимости нежилого назначения - автозаправочной станции, состоящей из литер А - операторная, общей площадью № кв.м., литер Б - навес площадью № кв.м., литер I - забор длиной № м., литер II В п. № договора указано, что цена приобретаемого недвижимого имущества составляет № руб., оплата указанной суммы произведена покупателем до подписания договора. В соответствии со ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому паспорту №, составленному <данные изъяты> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> г расположен нежилой объект - автозаправочная станция, состоящая из литер А - операторная, общей площадью № кв.м., литер Б - навес площадью № кв.м., литер I - забор длиной № м., литер II- емкость для слива топлива, литер III - емкость для слива топлива, литер IV - емкость для слива топлива, литер V - сливное устройство, в сведениях о нарушениях указано сдать в эксплуатацию автозаправочную станцию. Как следует из технического заключения о состоянии строительных конструкций нежилого здания операторной, расположенной по адресу: <адрес> Литер «А», составленного ИП <данные изъяты> основные конструкции нежилого здания находятся в удовлетворительном состоянии и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Строение соответствует требованиям СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» №, в нежилом здании литер А по адресу: <адрес> возможно размещение автозаправочной станции при условии соблюдения требований САнПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СанПин 2.1.2/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий». Анализируя представленные в суд доказательства каждое в отдельности и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что между ответчиком ООО «ПКФ «Полиизол» и истцом Лисиченко П.Э. заключен договор купли - продажи объекта недвижимости нежилого назначения - автозаправочной станции, расположенной по адресу: <адрес> При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил: Признать сделку купли-продажи объекта недвижимости нежилого назначения - автозаправочной станции, состоящей из литер А - операторная, общей площадью № кв.м., литер Б - навес площадью №.м., литер I - забор длиной № м., литер II- емкость для слива топлива, литер III - емкость для слива топлива, литер IV - емкость для слива топлива, литер V - сливное устройство, расположенной по адресу: <адрес>», заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПКФ «Полиизол» и Лисиченко П.Э., состоявшейся. Признать за Лисиченко П.Э. право собственности право собственности на объект недвижимости нежилого назначения - автозаправочную станцию, состоящую из литер А - операторная, общей площадью № кв.м., литер Б - навес площадью № кв.м., литер I - забор длиной № м., литер II Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней. Судья Т.Ю. Сухачева
- емкость для слива топлива, литер III - емкость для слива топлива, литер IV - емкость для слива топлива, литер V - сливное устройство, расположенной по адресу: <адрес> заключенную
между ООО ПКФ «Полиизол» и Лисиченко П.Э., состоявшейся.
- емкость для слива топлива, литер III - емкость для слива топлива, литер IV - емкость для слива топлива, литер V - сливное устройство, расположенную по адресу: <адрес>
- емкость для слива топлива, литер III - емкость для слива топлива, литер IV - емкость для слива топлива, литер V - сливное устройство, расположенной по адресу: <адрес> которое принадлежит ООО «ПКФ «Полиизол» на праве собственности
- емкость для слива топлива, литер III - емкость для слива топлива, литер IV - емкость для слива топлива, литер V - сливное устройство, расположенную по адресу: <адрес>