Решение

3 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи                       Сухачевой Т.Ю.

при секретаре                                                    Утеповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова В.С. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,

                                                   Установил:

Истец Агафонов В.С. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав, что ему на праве собственности, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом литер А по <адрес>, расположенный на земельном участке мерою № кв.м. На собственные средства и собственными силами без соответствующих разрешений на строительство истцом взамен ветхого дома литер А был построен жилой дом литер Н общей площадью № кв.м. Согласно заключениям, жилой дом литер Н соответствует установленным нормам и правилам.

В связи с чем, просит признать за Агафоновым В.С. право собственности на жилой дом литер «Н» общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности Агафонова Г.А. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв, согласно которому, Управление, учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, не будет возражать в удовлетворении заявленных требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого дома литер А по адресу: <адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ является Агафонов В.С., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Агафонов В.С. без получения на то соответствующих разрешений построил жилой дом Литер Н по адресу: <адрес>.

Согласно извлечению из технического паспорта №, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> Литер Н - № кв.м., жилая площадь - № кв.м., в примечаниях указано устранить нарушения: сдать в эксплуатацию жилой дом Литер Н, жилой дом литер А снесен.

По результатам проведенного <данные изъяты> технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилого дома лит. Н по <адрес>, анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений».В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособное. Данный жилой дом может быть использован по своему назначению.

Как следует из экспертного заключения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме (литер Н) по адресу: <адрес> соответствует требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании иной сделки об отчуждении этого имущества.       

Поскольку споров о том, что истцом был выстроен данный жилой дом, не имеется, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Агафоновым В.С. право собственности на жилой дом литер «Н» общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

Судья                                                                               Т.Ю. Сухачева