З А О Ч Н О Е        Р Е Ш Е Н И Е

г. Астрахань                                                                                          01 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи:           Брякиной А.А.,

при секретаре:                                        Баширове Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жиляковой Н.Ю., Жиляковой А.В. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истцы, Жилякова Н.Ю. и Жилякова А.В., обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой истцы в настоящее время зарегистрированы и проживают.

Для улучшения своих жилищных условий истцами за счет собственных средств, без согласования с органами местного самоуправления, была произведена перепланировка принадлежащей истцам квартиры, по вышеуказанному адресу. В настоящий момент имеется техническое заключение ООО «<данные изъяты>» № подтверждающее, что основные конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать его по своему назначению. Так же имеется заключение ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что перепланированная квартира отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.

На основании вышеизложенного истцы просит суд: сохранить в перепланированном состоянии квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности в равных долях Жиляковой Н.Ю. и Жиляковой А.В..

Истцы, Жилякова Н.Ю. и Жилякова А.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменные заявления, в которых исковые требования поддержали в полном объеме и просят суд их удовлетворить, также просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Жиляковой Н.Ю. по доверенности ФИО1, заявленные исковые требования Жиляковых поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика, Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, Управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

Представители ответчиков Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани и Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани и Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, в порядке заочного производства.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленный отзыв ответчика, Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, на исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом Жилякова Н.Ю. и Жилякова А.В. являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается: постановлением Администрации Ленинского района г. Астрахани № от ДД.ММ.ГГГГ, договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

          Согласно извлечению из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, и принадлежащей Жиляковой Н.Ю. и Жиляковой А.В., произведена перепланировка.

          В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

          В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций перепланированной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: все основные строительные конструкции перепланированной квартиры №, по <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в квартире № по 1/2 доли (литер «А») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательств и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований, учитывая положительный отзыв ответчика Управления по строительству и жилищной политике администрации г. Астрахани, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Жиляковой Н.Ю., Жиляковой А.В. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности в равных долях Жиляковой Н.Ю. и Жиляковой А.В..

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней, а ответчиками: Управлением земельными ресурсами администрации г. Астрахани и Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, также может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Ленинский районный суд г. Астрахани в течение 7 дней с момента получения копии решения.

СУДЬЯ                                                А.А. БРЯКИНА