З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 июня 2011 года г. Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Брякиной А.А. при секретаре Ульбиеве И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулаковой В.А. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, ФИО1, Комитету по архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани о выделе доли в самостоятельное и признании права собственности, суд У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, ФИО1, Комитету по архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани о выделе доли в самостоятельное и признании права собственности на квартиру № указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником 1/2 доли домовладения, которое состоит из жилого дома литер А - двухэтажного жилого дома, литер А1 - пристроя, и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Сособственником 1/2 доли является ФИО2, которая умерла, и наследницей которой является ее дочь - ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ году истец произвела реконструкцию, которая заключается в возведении пристроя дополнительного объема и утепления холодных помещений. В результате чего площадь увеличилась на 9,2 кв.м. Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности Кулаковой В.А. на 1/2 долю указанного домовладения; выделить квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., в самостоятельную, с присвоением почтового адреса: <адрес> и признать за Кулаковой В.А. право собственности на реконструированную квартиру № общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м., в жилом <адрес>, в целом. В судебном заседании представитель истца Кулаковой В.А. по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании ответчик - ФИО1 исковые требования Кулаковой В.А. признала в полном объеме и просила их удовлетворить. Ответчику ФИО1 разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173, 198 ГПК РФ. В соответствии со ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиком ФИО1 занесено в протокол судебного заседания и подписано ею. Признание ответчиком ФИО1 иска судом принято, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Представители ответчиков Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани и Комитета по архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна, доказательства уважительности причины неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия лиц, участвующих в рассмотрении дела, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани и Комитета по архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани в порядке заочного производства. Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ в Астраханской области» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна, доказательства уважительности причины неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия лиц, участвующих в рассмотрении дела, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ в Астраханской области». По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе». Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Как установлено судом, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец Кулакова В.А. является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 110,5 кв.м, жилой площадью 82,2. В судебном заседании также установлено, что Кулакова В.А. самовольно, без получения разрешительной документации, в связи с необходимостью установки газового отопления и отсутствия элементарных удобств, произвела указанную реконструкцию 1/2 доли жилого дома, путем пристроя дополнительного объема и утепления холодных помещений, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 235 ГК РФ Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение имущества в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272,статьями 282,285,293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса. В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Но при наличии самовольной реконструкции, заключить и зарегистрировать указанное соглашение невозможно. Согласно Постановлению Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома. Осуществить такой выдел возможно только в жилых домах, при наличии строительно-технических возможностей произвести переоборудование выдела части дома без нанесения ущерба строению. При этом должны быть соблюдены все технические, противопожарные и санитарные нормы. В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с заключением № по выделу доли в домовладении № по <адрес> ерика: возможно выделить квартиру площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой 40,8 кв.м. в самостоятельную, с присвоением почтового №. Прекратить долевую собственность в части 1/2 доли, принадлежащей Кулаковой В.А. и признать право собственности на квартиру № за Кулаковой В.А. Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года «О состоянии основных строительных конструкций реконструированной части жилого дома (лит.А) по <адрес>», судом установлено, что основные строительные конструкции реконструированной части жилого дома (лит.А) по <адрес> <адрес>», в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. После реконструкции пожарная безопасность здания не изменилась. В соответствии с экспертным заключением о соответствии государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» условия проживания в жилом доме литер А по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». При вышеуказанных обстоятельствах, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, и в связи с тем, что ответчиками не представлено возражений против удовлетворения исковых требований, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кулаковой В.А. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, ФИО1, Комитету по архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани о выделе доли в самостоятельное и признании права собственности - удовлетворить. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней, а ответчиками Управлением земельными ресурсами администрации г.Астрахани и Комитетом по архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани может быть подано заявление в Ленинский районный суд г. Астрахани о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения. Прекратить право общей долевой собственности Кулаковой В.А. на 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
Выделить квартиру, общей площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 40,8 кв.м. в самостоятельную с присвоением почтового адреса: <адрес>
Признать за Кулаковой В.А. право собственности в целом на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 64,6 кв.м, жилой площадью 40,8 кв.м.