З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань                                                                                          07 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи:           Брякиной А.А.,

при секретаре:                                        Ульбиеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мисик Н.Г., Мисик Л.В., Мисик А.Н. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л :

Истцы, Мисик Н.Г., Мисик Л.В., Мисик А.Н., обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование своих требований указав, что по договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам Мисик Н.Г., Мисик Л.В., Мисик А.Н., ФИО1, была передана в собственность в равных долях квартира по адресу: <адрес>, общей площадью - 54,1 кв.м., жилой площадью - 40,5 кв.м. За время проживания истцами в указанной квартире была произведена небольшая перепланировка, а именно была убрана перегородка между ванной и туалетом, что не повлияло на изменение площади квартиры. Каких-либо других перепланировок и реконструкций не производилось. После завершения перепланировки без согласования проекта истцы обратились в адрес администрации по вопросу узаконения данной перепланировки. В соответствии с разъяснениями действующего порядка истцам было рекомендовано обратится в суд для чего были получены: Заключение эксперта ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», согласно которого перепланировка в квартира № (литер «А») по адресу: <адрес>, отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; Заключение ИП ФИО2 (Лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ) о состоянии основных строительных конструкций перепланированной квартиры по <адрес>. На основании технического заключения основные строительные конструкции жилого дома по <адрес> на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться по своему прямому назначению.

На основании вышеизложенного истцы просят суд: сохранить в перепланированном состоянии квартиру литер «А» общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 40.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за истцами Мисик Н.Г., Мисик Л.В., Мисик А.Н..

В судебном заседании истцы, Мисик Н.Г., Мисик Л.В., Мисик А.Н., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия истцов, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в порядке заочного производства.

Представитель ответчика, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия истцов, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, Управление по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани не возражают против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленный отзыв третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани на исковое заявление, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом истцы, Мисик Н.Г., Мисик Л.В., Мисик А.Н., а также ФИО1 являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, извлечением из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - умерла ДД.ММ.ГГГГ год.

           Согласно извлечений из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка.

          В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

          В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно техническому заключению ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ года по результатам обследования состояния основных строительных конструкций после перепланировки квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: основные строительные конструкции после перепланировки квартиры №, по <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательств и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований, учитывая положительный отзыв Управления по строительству и жилищной политике администрации г. Астрахани, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Мисик Н.Г., Мисик Л.В., Мисик А.Н. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру литер «А», общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 40.5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней, а ответчиками: Управлением земельными ресурсами администрации г. Астрахани и Комитетом по архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани также может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Ленинский районный суд г. Астрахани в течение 7 дней с момента получения копии решения.