РЕШЕНИЕ 30 июня 2011 года г.Астрахань Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Д.В. Широковой, при секретаре судебного заседания Л.Н. Кадралиевой рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению "Г" в лице представителя "И", действующего на основании доверенности к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец "Г" в лице представителя "И", действующего на основании доверенности обратился в суд с исковыми требованиями к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, <адрес>, указав в обоснование своих требований, что с (дата) работал в АООТ фирмы <данные изъяты> а в (дата) году АООТ <данные изъяты> приобрело для истца <адрес>, на основании договора купли-продажи истцу предоставлено право аренды с последующим выкупом. После заключения с Обществом договора и до настоящего времени истец постоянно проживает в квартире, состоит на регистрационном учёте, несет расходы по содержанию квартиры, включая капитальный и текущий ремонт, оплату коммунальных услуг. Решением арбитражного суда <адрес> от (дата) фирма <данные изъяты> признана несостоятельной (банкротом). Определением арбитражного суда <адрес> от (дата) ОАО <данные изъяты> ликвидировано. Поскольку истец добровольно, открыто, непрерывно, владеет как своей собственной квартирой более N лет, просит признать право собственности на <адрес>. Истец "Г"в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца, "И", действующий на основании доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Представитель ответчика, Администрация <адрес>, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд не признает причину неявки представителя ответчика уважительной, поскольку исковой материал был направлен им заблаговременно и принял решение рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: -давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; -давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; -давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. -владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Как установлено в судебном заседании, на основании Договора от (дата), заключённого между продавцом "С" и покупателем АООТ <данные изъяты> заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно представленному суду договору аренды жилого помещения N от (дата), АО <данные изъяты> и "Г", заключили договор аренды, согласно которому общество обязуется предоставить "Г" спорную квартиру в пользование сроком на N лет с правом выкупа. Как следует из п.2.3 Договора, после истечения срока Договора или оплаты стоимости квартиры, она переходит в полное личное владение «сотрудника». Согласно приложению к Договору N, сторонами определено, что сотрудник погашает стоимость квартиры по <адрес> сумме N в течение N лет, N рублей ежемесячно, с правом досрочного выкупа. Как следует из рапорта УУМ ОМ N УВД по <адрес>, по адресу: <адрес> на регистрационном учёте состоит и постоянно проживает один жилец, "Г" Факт регистрации "Г" в спорной квартире с (дата) подтверждается имеющейся в материалах дела копией паспорта "Г" В судебном заседании представителем истца представлены на обозрение квитанции об оплате коммунальных услуг "Г" Согласно извлечению из технического паспорта N, составленному по состоянию на (дата), справки из БТИ «Ростехинвентаризация» от (дата), собственниками <адрес> являются АООТ фирма <данные изъяты> Как следует из представленной суду копии определения Арбитражного суда <адрес> от (дата), конкурсное производство в отношении ОАО <данные изъяты> завершено, что является основанием для ликвидации должника. Согласно имеющейся в материалах дела справки ЕГРЮЛ от (дата), сведений о персональных данных ОАО <данные изъяты> в ЕГРЮЛ не содержится. В совокупности представленных доказательств, учитывая, что в суде нашли свое подтверждение те обстоятельства, что "Г" добросовестно, открыто, непрерывно, не скрывая факта нахождения имущества в владении, на протяжении боде N лет владеет квартирой N в <адрес>, как своей собственной, несет бремя содержания недвижимого имущества, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца в силу приобретательной давности. На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление "Г" в лице представителя "И", действующего на основании доверенности к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить. Признать за "Г", (дата) года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес>, общей площадью N кв.м., жилой площадью N кв.м., состоящей из прихожей, площадью N кв.м., санузла, площадью N кв.м., кухни, площадью N кв.м., жилой комнаты площадью N.м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом. Судья: подпись Д.В. Широкова