Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань                                                                 06 октября 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи:          Брякиной А.А.,

при секретаре:                                       Ульбиеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, суд

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, в обоснование своего искового заявления, указав, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 без разрешительных документов была произведена самовольно реконструкция жилого дома. В результате произведенной реконструкции общая площадь дома была увеличена на 18,8 кв.м. и были произведены следующие работы: наружные стены помещения №1,5,6 (по техпаспорту) утеплены камышитовыми плитами 6-250 мм. и обшиты листами ДВП; между помещениями № 2 и 4 (по техпаспорту) разработана существующая отопительная печь и деревянная перегородка с дверным проемом; в наружной стена помещения№6 (по техпаспорту) прорезан оконный проем о установлен оконным блок с двойными остекленными рамами; в помещении №1 (по техпаспорту) установлен: мойка, отопительный газовый котел АОГВ; в помещении №1,2,3,4,5 (по техпаспорту) проведены трубы отопления от газового отопительного котла АОГВ. В несущих и ограждающих конструкцию здания жилого дома (литер А) дефектов и трещин не обнаружено.

О том, что реконструкция жилого дома не нарушает законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью подтверждается техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций и объемно- планированного решения одноэтажного жилого дома (литер А). Строительные конструкции и материалы жилого дома (литер А, а) после произведенной реконструкции находятся в работоспособном состоянии о отвечают требованиям СПиНЗ.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований». Произведенная реконструкция здания жилого дома (литер А,а) не повлекла за собой изменения несущей способности основные строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно планировочному решению СПиН 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные» и СНиП 21.01.-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно расчету, теплопроводность строительных конструкции помещений №№1 и 5 (по техпаспорту) удовлетворяет требованию СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

На основании вышеизложенного, реконструированный жилой дом (литер А, а) с увеличением общей площади на 18,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов. Согласно экспертному заключению за № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом доме (литер А, а) по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологическим требованиям и условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пожарная безопасность - эксперт» реконструкция жилого дома литер А по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности. Управление по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани своим письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ ответило отказом узаконения реконструкции во вне судебном порядке. В связи с тем, что реконструкция дома была произведена истцом самовольно, он вынужден обратиться в суд о признании пава собственности на реконструированное жилое помещение по адресу: <адрес>.

На основании изложенного истец просит суд признать за ним - ФИО1 права собственности на реконструированное жилое помещения под литер А, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 47,5 кв.м. жилой 34,5 кв.м.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому Управление, учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №-м, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, представили в суд письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому, учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ №-м, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 и просят рассмотреть гражданское дело в отсутствии их представителя.

Представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела, либо возражений на иск в суд не поступало, причина неявки суду не известна, поэтому суд, с согласия истца, определил, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено судом ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельством о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительного <адрес> Совета депутатов трудящихся о введении в план домовладения теплицу под лит. «З», пачечную под лит. «Ж» и об оставлении во временное пользование земельного участка площадью 151 кв.м. по <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 без разрешительных документов была произведена самовольно реконструкция жилого дома, в результате которой общая площадь дома была увеличена на 18,8 кв.м.

Согласно извлечений из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, имеются следующие примечания: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А».

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Астраханский Филиал, от ДД.ММ.ГГГГ года о состоянии основных строительных конструкций и объемно-планировочного решения одноэтажного жилого дома (лит. А,а), расположенного по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы: в связи с произведенной реконструкцией и по результатам обследования несущих, ограждающих строительных конструкций и объемно-планировочного решения здания жилого дома (лит. А, а), расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: наружные стены помещений №№ 1, 5, 6 (по техпаспорту) утеплены камышитовыми плитами S=250 мм и обшиты листами ДВП; между помещениями №№ 2 и 4 (по техпаспорту) разобрана существующая отопительная печь и выполнена деревянная перегородка с дверным проемом; в наружной стене помещения № 6 (по техпаспорту) прорезан оконный проем и установлен оконный блок с двойными остекленными рамами; в помещении № 1 (по техпаспорту) установлены: мойка и отопительный газовый котел АОГВ; в помещения №№ 1, 2, 3, 4, 5 (по техпаспорту) проведены трубы отопления от газового отопительного котла АОГВ. В несущих и ограждающих конструкциях здания жилого дома (лит. А, а) дефектов и трещин не обнаружено. Строительные конструкции и материалы жилого дома (лит. А, а) после произведенной реконструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиПЗ.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 27751 - 88 «Надежность строительных конструкции и оснований». Произведенная реконструкция здания жилого дома (лит. А, а) не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, не оказала влияния на их эксплуатационную пригодность и соответствует объемно-планировочному решению СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Согласно расчету, теплопроводность строительных конструкций помещений №№ 1 и 5 (по техпаспорту) удовлетворяет требованию СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий».

На основании вышеизложенного, реконструированный жилой дом (лит. А, а) с увеличением общей площади на 18,8 м2, расположенный по адресу: <адрес>, возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме (литер «А,а») по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Также согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Пожарная безопасность - эксперт», реконструкция жилого дома литер А по адресу: <адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, учитывая положительный отзыв на иск от ответчиков и поскольку судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований ФИО1, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительства администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное жилое помещение- удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом под литер А, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 47,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., в целом.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней.