Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2011 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Корневой Н.И., при секретаре Терендий А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Джасова Руслана Хабидуллаевича к ОАО ПСК «Строитель Астрахани» о взыскании процентов за пользование денежными средствами в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве, судебных издержек, встречного заявления ОАО ПСК «Строитель Астрахани» к Джасову Руслану Хабидуллаевичу о взыскании денежных сумм

У с т а н о в и л:

Джасов Р.Х. обратился в суд с иском к ОАО ПСК «Строитель Астрахани» о взыскании процентов за пользование денежными средствами в связи с расторжением договора долевого участия в строительстве, судебных издержек, указав в обоснование иска, что 21.10.2009г. им был заключен договор с ОАО ПСК «Строитель Астрахани»об участии в долевом строительстве многоквартирного дома № М6Б-64, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 23.12.2009г. за номером 30-30-01\171\2009-717.

Согласно договору, истец приобретал однокомнатную квартиру в строящемся доме по адресу: <адрес> стоимостью 1 177 400 рублей. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п.4.1 договора - 2-й квартал 2010г.

Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры до договору были уплачены истцом: 21.10.2009г. по квитанции № в размере 354 000 рублей;11.01.2010г. по квитанции № в размере 708 000 рублей; ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № в размере 469 400 рублей.

Однако, в нарушение условий договора, в заявленный срок дом не был сдан в эксплуатацию, в связи с чем, договор о долевом участии в строительству был расторгнут дополнительным соглашением от 17.12.2010 года в связи с невыполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства с срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца.

Дополнительное соглашение от 17.12.2010г. о расторжении договора долевого участия в строительства от 21.10.2009г. зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области 24.01.2011гш. за номером 30-30-01\178\2010-975.

В связи с расторжением договора ответчиком были возвращены истцу уплаченные им денежные средства: 04.02.2011г. - 500 000 рублей, 17.02.2011г. - 677 400 рублей.

Однако, в нарушение п.2 ст.9 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ответчик не выполнил обязательства по возврату, в двойном размере, процентов участнику долевого строительства за денежные средства, уплаченные им в счет цены договора за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, начисляемые со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанные проценты в размере 236 510 рублей, судебные издержки - расходы по составлению искового заявления в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5565 рублей, а всего 244 075 рублей.

Впоследствии истец уточнил свои исковые требования, просил взыскать с ответчика 236510руб,проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в сумме 5131руб, судебные расходы по делу в сумме: 2000руб, за составление искового заявления, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5565 руб, расходы на оплату услуг представителя в сумме 12000руб.

В ходе рассмотрения дела с ОАО ПСК «Строитель Астрахани» обратилось с встречным исковым заявлением к Джасову Р.Х. о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 4138руб. и судебных расходов по делу.

В судебном заседании истец Джасов Р.Х. и его представитель заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, возражали против удовлетворения встречных исковых требований о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома в сумме 4138руб. и расходов по делу - оплате государственной пошлины, так как денежные средства не были приняты ответчиком до регистрации договора, после регистрации договора все денежные суммы он внес в кассу ответчика..

Представитель ответчика ОА ПСК «Строитель Астрахани»- ФИО6, действующий по доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать, представил письменные возражения, настаивает на удовлетворении встречных исковых требованиях в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с договором о долевом участии в строительства № М6Б-64 от 21.10.2009г.,зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области 23.12.2009г., застройщик ОАО ПСК «Строитель Астрахани» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (по генеральному плану), с долевым участием дольщика Джасова Р.Х., сдаваемого Госкомиссии во 2-м квартале 2010г.

Джасов Р.Х. принимает участие в строительстве однокомнатной квартиры <адрес>, расположенной на 4 этаже, общей площадью 40,6 кв.м., договорная стоимость квартиры на момент заключения договора является предварительной и подлежит изменению после технической инвентаризации, и составляет 1 177 400 руб., которая вносится дольщиком в следующие сроки:

354 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ;118 000 рублей - дл ДД.ММ.ГГГГ;

118 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ;118 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

118 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;118 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ;

118 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ; 115 400 рублей до ДД.ММ.ГГГГ

Застройщик обязуется передать дольщику в собственность квартиру в течение 2-х месяцев со дня ввода в эксплуатацию жилого дома по акту приема - передачи (л.д.7-11).

В соответствии с квитанциями к приходным кассовым ордерам Джасовым Р.Х. в кассу ОАО ПСК «Строитель Астрахани» внесено: по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ - 354 000 рублей; по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ - 708 000 рублей; по ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ - 469 000 рублей (л.д.12-14).

В соответствии с претензией Джасова Р.Х., полученной ОАО ПСК «Строитель Астрахани» 17.12.2009г., предложено расторгнуть договор о долевом участии в строительстве № М6Б-64 от 21.10.2009г. в связи с неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства с срок, превышающий установленный договором на два месяца (л.д.15).

В соответствии с дополнительным соглашением к договору № М6Б-64 от 21.10.2009г., заключенным между ОАО ПСК «Строитель Астрахани» и Джасовым Р.Х., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области 24.01.2011г., указанный договор об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома расторгнут в соответствии п.1 п.1 ст.9 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», то есть в связи с невыполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на 2 месяца. Денежные средства, оплаченные дольщиком в счет оплаты по договору, подлежат возврату с момента государственной регистрации настоящего соглашения (л.д.16).

В соответствии с уведомлением, направленным Джасовым Р.Х. и полученным ответчиком 18.01.2011г., истец предлагает возвратить ему денежные средства в размере 1 177 400 рублей, уплаченные по договору об участии в долевом строительстве № М6Б-64 от 21.10.2009г. (л.д.17).

               Согласно уведомлению, направленного Джасовым Р.Х. и полученным ответчиком 28.02.2011г., истец предлагает в 10-тидневный срок выплатить ему проценты за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой двойной ставки рефинансирования ЦБ РФ в сумме 236 510 рублей 52 копейки (л.д.18).

Согласно указанию ЦБ РФ от 31.05.2010 N 2450-У "О размере ставки рефинансирования Банка России", в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 31 мая 2010 года N 11) начиная с 1 июня 2010 года, ставка рефинансирования Банка России, действующая на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, устанавливается в размере 7,75 процента годовых.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 236510 руб.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств, с ОАО ПСК «Строитель Астрахани» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере указанной суммы.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст.27,28 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами отдельных видов работ или договором о выполнении работ (оказания услуг). Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказания услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

В соответствии с ч.1 ст.9 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок, передачи такого объекта на два месяца;

В соответствии с ч.2 ст.9 указанного закона, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований в этой части, поскольку в судебном заседании установлено, что Джасов Р.Х. свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве выполнил, стоимость квартиры оплатил полностью, однако ответчиком сроки сдачи объекта долевого строительства в срок, оговоренный в договоре, был нарушен, при этом ответчиком не представлены доказательства, что данное нарушение допущено не по его вине. В судебном заседании установлено, что в срок, указанный в договоре и дополнительном соглашении, а именно 2 квартал 2010г. обязательства по вводу дома в эксплуатацию ответчиком не выполнены, в связи с чем истец на законных основаниях отказался от исполнения договора, который был расторгнут, истцу были возвращены ответчиком денежные средства в размере 1177400 рублей, уплаченные согласно договору о долевом строительстве.

Однако, в нарушение ст.9 ч.2 Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ответчиком не были оплачены истцу проценты за пользование денежными средствами в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Законных оснований для удовлетворения требований истца Джасова Р.Х. о взыскании процентов с ответчика за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395ГК РФ суд не находит, так как денежные средства, принадлежащие Джасову Р.Х. и внесенные в кассу ответчика в счет оплаты стоимости квартиры, истцу возвращены, для взыскания процентов с ответчика за пользование его денежными средствами он обратился в суд в рамках требования ФЗ Федерального Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как в нарушении исполнения требований ФЗ ответчик в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора истцом не уплатил ему, как участнику долевого строительства проценты за пользование денежными средствами (переданными в счет оплаты стоимости квартиры) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства, что явилось основанием для его обращения в суд.

Оснований для удовлетворения иска Производственно-коммерческой фирмы «Строитель Астрахани» к Джасову Руслану Хабидуллаевичу о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 4138руб. и судебных расходов по делу не имеется.

В судебном заседании установлено, что денежные средства в исполнение договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома поступили в кассу ответчика от Джасова Р.Х. после регистрации договора № М6Б-64 от 21.10.2009г., заключенного между ОАО ПСК «Строитель Астрахани» и Джасовым Р.Х., зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области и внес денежные средства в кассу ответчика :

ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № в размере 708 000 рублей - л.д.64 ;

ДД.ММ.ГГГГ по квитанции № в размере 469 400 рублей-л.д.65.

Деньги в сумме 354000руб истец внес в кассу ответчика - ДД.ММ.ГГГГ по квитанции №, то есть до регистрации договора, в подтверждение этому между истцом и ответчиком заключен договор займа № 02-к 64 от 28 октября 2009года, что опровергает доводы представителя ОАО ПСК «Строитель Астрахани» о неисполнении обязательств Джасовым Р.Х.-л.д.63,71.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина, в размере 5565 рублей (л.д.2), расходы по составлению искового заявлению в размере 2000 рублей (л.д.3),расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000,которые подтверждаются квитанцией №828292 -л.д.37, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При определении размера подлежащих взысканию расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из требований закона о разумности, характера спора, длительности рассмотрения дела и приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов в полном размере.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

Взыскать с Открытого акционерного общества Производственно-коммерческая фирма «Строитель Астрахани» в пользу Джасова Руслана Хабидуллаевича проценты за пользование денежными средствами в размере 236 510 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5565 рублей составлению искового заявления в размере 2000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 12000руб, а всего 256075руб, в остальной части иска - отказать.

В иске Производственно-коммерческой фирмы «Строитель Астрахани» к Джасову Руслану Хабидуллаевичу о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязательств в сумме 4138руб. и судебных расходов по делу - отказать.

Решение может быть обжаловано в Астраханском областном суде в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 14 июля 2011года.

Судья Корнева Н.И.