ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2011 года        г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Пираевой Е.А.

при секретаре Бекбулатовой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рстакян С.Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Успех» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры

УСТАНОВИЛ:

Рстакян С.Ш. обратился в суд ООО УК «Успех» о возмещении материального ущерба, мотивируя свои требования тем, что является собственником кв. № расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошла аварийная ситуация, а именно разошелся сварочный шов на расширительном бачке системы отопления, в результате чего пострадали потолки, стены, откосы и полы в зале и спальне истца. В результате произошедшего затопления квартиры истца, последнему причинен материальный ущерб в размере <сумма>.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу ущерб в размере <сумма>., расходы по оплате услуг представителя в размере <сумма>., государственную пошлину в размере <сумма>.

Истец Рстакян С.Ш. о дне, времени рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Ишмуратов Т.Х., действующий по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно заявил ходатайство о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой услуг оценщика в размере <сумма> рублей.

Ответчик ООО УК «Успех» в судебное заседание не явилось, о дне, времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, иск не оспорили, ходатайств об отложении дела не представили.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела.

Суд определил, с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для наступления ответственности за причинение вреда в общем случае необходимы четыре условия: наличие вреда; противоправное поведение (действие, бездействие) причинителя вреда; причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом; вина причинителя вреда.

Анализ исследованных судом доказательств позволяет суду прийти к выводу о наличии совокупности приведенных выше условий для возложения на ответчика ООО УК «Успех» ответственности за причинение вреда имуществу Рстакян С.Ш.

В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ, постановления №а от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Рстакян С.Ш. является собственником кв. №, расположенной в <адрес>, который находится на обслуживании ООО УК «Успех», которое приняло на себя обязательства осуществлять действия, связанные с обслуживанием и ремонтом жилищного фонда, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство регулирует отношения в том числе и по поводу содержания и ремонта жилых помещений.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние фундаментов, стен, полов, конструкций чердачного помещения, кровли, системы водоотводов и водостоков атмосферных осадков, работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей и другое.

В силу положений, предусмотренных Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307, обязанность по устранению аварии, а также выполнению заявки потребителей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации и договором, возложена на управляющую организацию - ООО УК «Успех» (исполнителя), предоставляющее сторонам по делу коммунальные услуги, и отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошел разрыв сварочного шва на расширительном бачке, расположенном над квартирами № в <адрес> в чердачном помещении, в результате чего вода поступили в квартиру № д. № по <адрес>, принадлежащую истцу и причинила последнему материальный ущерб.

Данные обстоятельства подтверждаются актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ в присутствии Рстакян С.Ш. - собственника <адрес> данного дома и представителей ООО УК «Успех».

Факт произошедшей аварии ДД.ММ.ГГГГ, в результате которой была повреждена квартира истца подтверждается показаниями свидетеля Рстакян А.Р., проживающей в кв. № д. № по <адрес>, которая пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ в результате разрыва в чердачном помещении сварочного шва на расширительном бачке были повреждены стены, потолок, полы, мебель, как в квартире истца, так и в ее квартире, о чем было известно ООО УК «Успех», которые прибыли ДД.ММ.ГГГГ на место аварии..

Согласно сметного расчета на восстановление внутренней отделки кв. № д. № по <адрес> в связи с затоплением жилого помещения необходимы затраты в размере <сумма>. Данным актом установлены следующие повреждения: в спальне на потолке имеются желтые ржавые пятна, под плиткой штукатурной слой по дранке растрескан, бухтит; на стенах имеются потеки от воды, темные пятна; на поверхностях откосов выявлены темные пятна; ДВП на полу деформировалось; в зале на потолке штукатурный слой растрескан, бухтит, через трещины просачивалась ржавая вода; на стенах имеются потеки от воды, обои по верху стен расходятся по стыкам; полы из ДВП деформировались, под плитами доски увлажнены; на поверхностях оконных откосов выявлены желтые потеки от воды.

Данный расчет подтверждает наличие причинно-следственной связи между затоплением и ущербом, причиненным имуществу истца.

Нормативно-правовым документом в области эксплуатации объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда являются Правила и нормы технической эксплуатации, которые содержат конкретные требования, предъявляемые к содержанию жилищного фонда. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем. Согласно п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда, подрядными организациями. В силу п. 2.3.5 названных Правил текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. В соответствии с пунктом 4.6.1.1 указанных Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; чистоту чердачных помещений; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Нарушение управляющей компанией правил содержания и ремонта привело к затоплению квартиры истца.

ООО УК «Успех» в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия вины данного юридического лица в произошедшем ДД.ММ.ГГГГ затоплении квартиры № д. № по <адрес>.

Таким образом, лицом, ответственным за причинение вреда, является ООО УК «Успех».

Суд приходит к выводу, что ответчик осуществлял ненадлежащее содержание общего имущества, а именно не производил его осмотр, не обеспечивал надлежащее техническое состояние кровли и инженерного оборудования, в результате чего произошел разрыв сварочного шва на расширительном бачке системы отопления и причинен ущерб истцу.

Доказательств того, что залив помещения произошел по вине другого лица либо при иных обстоятельствах, исключающих вину ответчика, суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Кроме того суд приходит к выводу, что при надлежащем исполнении ответчиком обязанности по техническому обслуживанию дома затопление квартиры истца не могло иметь место.

Согласно представленного истцом заключения, стоимость материального ущерба, причиненного после затопления составляет <сумма> коп. Данный размер ущерба стороной ответчика оспорен не был.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и допустимость, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ущерба в размере <сумма>. подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов по оплате оценки на сумму в размере <сумма> рублей.     

В силу ст. 94 ГК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а так же другие признанные судом необходимые расходы. Суд приходит к выводу, что имеющиеся затраты являются необходимыми расходами, связанными с обеспечением доказательств, в связи с чем считает, что требования истца подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании расходов понесенных им в связи с оказанием юридической помощи в сумме <сумма> рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание объем оказанных представителем услуг, обстоятельства дела и его сложность, временные затраты представителя, а также учитывая требования разумности, суд приходит к выводу, о том, что разумным прелом расходов на оплату услуг представителя, соотносимым с объектом судебной защиты и размеру подлежащих удовлетворению исковых требований является сумма в размере <сумма> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, в связи с чем считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма> коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Успех» в пользу Рстакян С.Ш. сумму ущерба в размере <сумма>., расходы по оплате оценки в размере <сумма>., оплату услуг представителя в размере <сумма> руб., госпошлину в размере <сумма> коп.

В остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 июля 2011 года.

Судья: