РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Астрахань                   27 июня 2011 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.

при секретаре      Бадаева Э.Р.,

в присутствии истцов      ФИО4,

       ФИО1,

представителя ответчика     ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО1 к Управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о признании утратившей право собственности, разделе домовладения и присвоении почтового адреса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о признании утратившей право собственности, разделе домовладения и присвоении почтового адреса, указав, что они являются собственницами по 1/6 доли каждая домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ). Данное домовладение состоит из двух основных строений (согласно схеме): жилой дом (Лит. А) с холодной пристройкой (Лит. а) и жилой дом (Лит. В) с холодной пристройкой (Лит. в), - а также из служебных строений и сооружений. Ранее на территории данного домовладения значился еще жилой дом (Лит. Г), который был снесён. Кроме них собственниками долей данного домовладения по документам являются: ФИО2 - 1/3 доли (на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 - 1/3 доли (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №). ФИО2 фактически владеет жилым домом с холодной пристройкой (Лит. А- а), сараем (Лит. Б), навесом (Лит. Н), душем (Лит. VIII), они (истцы ФИО4 B.C. и ФИО1) владеют жилым домом с холодной пристройкой (Лит. В-в), сараем (Лит, И), навесом (Лит. К), навесом (Лит. С), уборной (лит. Ш). ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ (согласно справки о смерти №) являлась собственницей жилого дома (Лит. Г), который был снесён. Еще в 1999 г. администрация <адрес> дала поручение Жилищному управлению оформить документы о выводе ФИО3 из состава совладельцев, однако до сих ФИО3 из состава совладельцев не выведена. Фактически данным домовладением сейчас владеют ФИО2 и они (ФИО4 и ФИО1). На территории домовладения установлен внутренний забор, разделяющий земельные участки между ФИО2, проживающей в жилом доме литер А и ими (ФИО4 B.C. и ФИО1), проживающими в жилом доме литер В. Земельный участок разделён в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования и не вызывает споров у собственников. В соответствии с Заключением комиссии экспертов № архитектурно-планировочное решение домовладения по <адрес> позволяет произвести е раздел на два самостоятельных с присвоением выделенному домовладению почтового адреса. По итогам комплексной строительно-технической экспертизы эксперт порекомендовали следующий вариант раздела:

за ними, ФИО4 B.C. и ФИО1 - жилой дом с холодной пристройкой (Лит. В-в), сарай (Лит. И), навес (Лит. К), навес (Лит. С), уборная (лит. III), с рекомендуемым почтовым адресом: <адрес> а;

за остальными сособственниками - жилой дом с холодной пристройкой (Лит. А-а), сарай (Лит. Б), навес (Лит. Н), душ (Лит. VIII), с рекомендуемым почтовым адресом: <адрес>.

Также в соответствии с вышеуказанным заключением раздел земельного участка возможен при условии вывода ФИО3 из состава собственников. Тот факт, что ФИО3 до сих пор числится в составе собственников домовладения, препятствует оформлению их права собственности на земельный участок, т.к. у них отсутствует выход на улицу - они осуществляют его через территорию, когда-то принадлежавшую ФИО3 Просят, с учетом уточненных исковых требований, признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право собственности на 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес> и вывести её из состава собственников данного домовладения; осуществить, согласно рекомендациям заключения комиссии экспертов №, раздел домовладения по адресу: <адрес> - между ними (ФИО4 и ФИО5) и ФИО2, признав за ФИО4 и ФИО5 прав собственности по 1/2 доли каждой; присвоить выделенному жилому дому с холодной пристройкой, находящемуся в их (ФИО4 B.C. и ФИО1) собственности почтовый адрес: <адрес>.

Истцы ФИО4 и ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления по строительной и жилищной политике администрации <адрес> в судебном заседании не присутствовала, в материалах дела имеется заявление об отсутствии возражений против удовлетворения заявленных требования в случае согласия всех сособственников.

Представитель третьего лица- администрации <адрес> в лице жилищного управления администрации <адрес>- ФИО7 в судебном заседании возражений к заявленным требованиям не имела.

Третье лицо- ФИО2 с требованиями истцов согласилась в полном объеме.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что домовладение № по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит: 1/6 доля ФИО4, 1/6 доля ФИО1, 1/3 доля ФИО2, 1/3 доля ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, о чем имеется справка № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно письму НО «Нотариальная палата <адрес>» наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не значится.

Согласно письма Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию технической инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «Г» снесен.

Согласно заключению комиссии экспертов № по варианту реального раздела домовладения по адресу <адрес>: архитектурно-планировочное решение домовладения по <адрес> позволяет произвести его раздел на два самостоятельных с присвоением выделенному домовладению почтового адреса. При варианте раздела, предложенном экспертами:

- за ФИО4 B.C. и ФИО1 (часть 1) закрепляется жилой дом (Лит. В), холодный пристрой (Лит.в), сарай (Лит.И), навес (Лит.К), навес (Лит.С), уборная - лит. III. Выделяемой части домовладения рекомендуем оставить адрес: <адрес> а. Площадь земельного участка - 374,1 кв.м.;

- за остальными сособственниками (часть 2) закрепляется жилой дом (Лит. А), холодный пристрой (Лит.а), сарай (Лит.Б), навес (Лит.Н), душ - лит. VII, расположенные на земельном участке площадью 329,9 кв.м. Рекомендуемый адрес: <адрес>.

На территории домовладения установлен внутренний забор, разделяющий земельные участки в фактическом пользовании собственников, проживающих в жилом доме Лит. Аив жилом доме Лит.В. Земельный участок разделен в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, который не вызывает споров у сособственников.

Площади участков в фактическом пользовании сособственников домовладения отличаются от долей собственности, указанных в правовых документах. Расчет площади участков, разделенных внутренним забором, подсчитан с большой погрешностью.

Фактический порядок пользования земельным участком может не соответствовать долям сторон в праве общей собственности на домовладение. Сособственники вправе произвести раздел домовладения на несколько самостоятельных с отступлением от долей. Несоответствие площадей выделяемых земельных участков не является препятствием реального раздела, при согласии на то всех собственников.

Согласно извлечению из технического паспорта № в жилом доме литер «В» произведена перепланировка.

Согласно решения акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по адресу <адрес>, считать предъявленные комиссии мероприятия (работы) выполненными в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых помещений.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом доме «литер В,в» по адресу: <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах, учитывая, что между собственниками имущества отсутствуют какие-либо возражения, истцы ФИО4, ФИО1 и сособственник ФИО2 фактически произвели раздел общего имущества, доля в общем имуществе, принадлежащая умершей ФИО3 в настоящее время фактически собственника не имеет, а литер отсутствует, имеется техническая возможность выдела истцам принадлежащей им на праве общей долевой собственности доли домовладения, суд считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-197, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 и ФИО5 к управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о признании утратившей право собственности, разделе домовладения и присвоении почтового адреса - удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право собственности на 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес> и вывести её из состава собственников домовладения 19 по <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 и ФИО5 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить жилой дом (Лит. В), холодный пристрой (Лит.в), сарай (Лит.И), навес (Лит.К), навес (Лит.С), уборная - лит. III. в самостоятельное домовладение, расположенное на земельном участке площадью 374, 1 кв.м. в сложившихся границах, присвоить ему почтовый адрес: <адрес> а, признав за ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности на него по 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 01.07.2011 года.

Судья          К.В.Апостолов