Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Астрахань                                                                      13 июля 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи       Брякиной А.А.,

при секретаре         Ульбиеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Газиевой А.И., Копыловой А.Т. к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани (Комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани) о признании права собственности на реконструированное помещение, суд

У С Т А Н О В И Л:

Газиева А.И., Копылова А.Т. обратились в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани (Комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани) о признании права собственности на реконструированное помещение, в обоснование исковых требований указав, что Газиева А.И. и Копылова А.Т. владеют квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв.м. в долях по 1/2 каждая.

На основании выписки из технического паспорта квартира № Литер А реконструирована в нежилое помещение №-офис с увеличением площади на S=6,9 кв.м. В данном помещении 1-офис размещение предприятий учреждений или организаций и т. п. допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Согласно п.2 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Спорная квартира находится на первом этаже девятиэтажного дома. Отвечает установленным требованиям. Не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью. Согласно заключения ООО ПКФ «Поиск», реконструированная квартира № в жилом здании Литер А по <адрес> признана в удовлетворительном состоянии и следовательно перевод ее по назначению как нежилое строение - допускается. Так же имеется положительное заключение о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм.

Квартира не обременена правами каких-либо лиц, не является предметом залога. Данная реконструкция была произведена для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности в нежилом помещении, что допускается на основании п. 2 ст. 17 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного истцы просят суд: признать за Газиевой А.И., Копыловой А.Т. Т. право собственности на реконструированную квартиру № Литер А, в нежилом помещении, №-офис, общей площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> общей долевой собственности по 1/2 доли каждой.

Истцы, Газиева А.И. и Копылова А.Т., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

В судебном заседании представитель истцов, Газиевой А.И. и Копыловой А.Т., по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитета имущественных отношений администрации г. Астрахани, Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательства уважительности причины неявки в суд не представили, в материалах дела имеется письменный отзыв Администрации г. Астрахани на иск, в котором они против удовлетворения заявленных исковых требований Газиевой А.И. и Копыловой А.Т. не возражают, также просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта от 16.12.1966 г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, принимая во внимание положительный отзыв на исковое заявление ответчиков, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Газиевой А.И. и Копыловой А.Т. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельствами о государственной регистрации права серии № и № от ДД.ММ.ГГГГ; справкой БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире необходимо устранить следующие нарушения: сдать в эксплуатацию Лит. А квартиру № реконструированную в нежилое помещение №-офис, с увеличением площади на 6,9 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения ООО производственно - коммерческой фирмы «ПОИСК» о состоянии несущих строительных конструкций кв. № в жилом доме (литер А) по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года: при обследовании несущих строительных конструкций реконструированной квартиры № в жилом здании (лит.А) по <адрес> установлено, что состояние их - удовлетворительное и, следовательно, перевод ее по назначению как нежилое строение - допускается. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые Законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Нежилое строение удовлетворяет требованиям СНиП 20-01-2003 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения", СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", а также СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № (литер «А») по адресу: <адрес> может быть переведена из жилого фонда в нежилое помещение 1 с последующим размещением парикмахерской при условии выполнения требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СанПиН 2.1.2.1199-03 «Парикмахерские. Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию».

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Учитывая, что ответчики не возражают против исковых требований, имеются технические заключения ООО ПКФ «ПОИСК», экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области»», а указанная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно вышеназванных заключений, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Газиевой А.И., Копыловой А.Т. к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани (Комитету имущественных отношений администрации г. Астрахани) о признании права собственности на реконструированное помещение - удовлетворить.

Признать за Газиевой А.И., Копыловой А.Т. Т. право собственности на реконструированную квартиру № Литер А, в нежилое помещении, 1-офис, общей площадью 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> общей долевой собственности по 1/2 доли за каждой.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.

СУДЬЯ                                                             А.А. БРЯКИНА