ЗАОЧНОЕ         Р Е Ш Е Н И Е

г. Астрахань                                                     18 апреля 2011 года

Ленинский районный суд г. Астрахани

в составе председательствующего судьи Брякиной А.А.,

при секретаре     Ульбиеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Апостолюк Н.М. к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд

У С Т А Н О В И Л :

Апостолюк Н.М. обратился в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование исковых требований, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в данной квартире была произведена перепланировка, при этом были демонтированы перегородки между кухней и прихожей и площадь кухни была увеличена за счет примыкающего участка прихожей и подсобного помещения кладовки. Деревянные оконные блоки заменены аналогами из ПВХ-профиля, деревянная входная дверь в квартиру заменена металлической. Лоджия остеклена одинарным деревянным оконным блоком.

Перепланировка была произведена без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительно-техническими и санитарными нормами.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольным являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование. В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки квартиры № в жилом доме по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

По заключению ФГУЗ ЦГЭ в АО № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в квартире № по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании вышеизложенного истец просит суд: сохранить в перепланированном состоянии квартиру № литер «А», общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 65,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования Апостолюк Н.М. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представители ответчиков, Управления муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков, Управления муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо возражений на иск в суд не поступало, поэтому суд, с согласия представителя истца, определил, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани.

По смыслу ст.14 Международного пакта от 16.12.1966г. «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании Апостолюк Н.М. принадлежит на праве собственности квартира №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно извлечениям из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка.

          В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

          В силу ч. 1 ст. 29 самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. А случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно техническому заключению ООО «АБ Форма» № от ДД.ММ.ГГГГ года по результатам обследования технического состояния основных строительных конструкций после перепланировки квартиры № в жилом доме по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций квартиры на момент обследования оценивается как работоспособная. Данная квартира после проделанных работ по перепланировке может использоваться по своему назначению.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в квартире № (литер «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и сооружениях».

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 234-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Апостолюк Н.М. к Управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № литер «А», общей площадью 62,7 кв.м., жилой площадью 39,3 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 65,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение, в течение десяти дней, а ответчиками Управлением муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, Управлением земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани может быть подано заявление в Ленинский районный суд г. Астрахани о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента получения копии решения.