РЕШЕНИЕ

14 июля 2011 года                                                                                     

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Брякиной А.А.,

при секретаре       Ульбиеве И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каукенова А.Ш. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности,

            У С Т А Н О В И Л :

Каукенов А.Ш. обратился в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, указав в обоснование своих требований, что в ДД.ММ.ГГГГ г. Каукенов А.Ш. произвел реконструктивные изменения нежилого помещения, приобретенного на основании договора с ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 301,9 кв.м. с уменьшением его площади до 270,4 кв.м., а именно часть ранее существовавшего нежилого помещения снесена с выделением данного помещения в отдельное здание. В ходе реконструкции Каукенов А.Ш. не нарушил прав сособственников, пределы земельного участка, находящегося под помещением не увеличивал.Согласно справке ЕГРИП № индивидуальным предпринимателем Каукенов А.Ш. Ш. не является.Согласно заключениям, нежилое помещение находится в работоспособном состоянии, соответствует строительным нормам и правилам и позволяет эксплуатировать строение по своему назначению; одноэтажный магазин литер «К», после реконструкции не противоречит требованиям ФЗ №123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СниП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений»; санитарно - эпидемиологическое состояние здания удовлетворительное.

В связи чем, истец просит признать право собственности на нежилое здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 270,4 кв.м. за Каукеновым А.Ш. Ш..

В судебное заседание истец Каукенов А.Ш. не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, в котором просит рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом, согласно отзыву, Управление, учитывая протокол № от ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссии, не возражает против удовлетворения заявленных требований просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица - ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, представили в суд письменные заявления, в которых просят рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.           

В судебном заседании установлено, что Каукенов А.Ш. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником нежилого встроенного помещения, общей площадью 301,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке об отсутствии в ЕГРИП запрашиваемой информации № от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей отсутствуют сведения о приобретении Каукеновым А.Ш. статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско - фермерского хозяйства.

Истцом была произведена реконструкция указанного нежилого помещения - <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно технического паспорта, составленного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания - <данные изъяты>, общей площадью 270,4 кв.м., расположенного по адресу: г. <адрес>, в сведениях о нарушениях указано сдать в эксплуатацию Литер 1 пом. № - произведена реконструкция с выделением в литер <данные изъяты>

Как следует из технического заключения, составленного ИП Селиверстовой о состоянии основных строительных конструкций нежилого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> основные строительные конструкции нежилого здания магазина находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать строение по своему назначению. Состояние конструкций строения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО ПКФ «Негус», проведенная реконструкция вышеуказанного магазина не противоречит требованиям ФЗ № 123-Ф3 от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СниП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений».

В экспертном заключении ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, сделан вывод о том, что в нежилом здании литер «К» по адресу: <адрес>, возможно размещение магазина по реализации металлических изделий при условии соблюдения требований СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений»; СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий».

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Астраханской области №, № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимого имущества - нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не могут быть представлены, поскольку в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений прав на этот объект отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каукенова А.Ш. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Каукеновым А.Ш. Ш. право собственности на нежилое здание <данные изъяты> общей площадью 270,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней.