РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года                     г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

Председательствующего судьи       Пираевой Е.А.,

при секретаре                  Бекбулатовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калмыковой Т.Н. к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству Администрации г. Астрахани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Калмыкова Т.Н. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником домовладения, расположенного по данному адресу на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Старый дом под литером «А» был им снесен ввиду ветхости и построен новый дом литер Ж, общей площадью 66,6 кв.м., жилой - 41,3 кв.м.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Калмыкова Т.Н. и ее представитель Агафонова Г.А., действующая по доверенности в судебное заседание не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика - Управление по земельным ресурсам администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещено судом надлежащим образом о дне, времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика - Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представили отзыв, согласно которого не возражают по поводу удовлетворения исковых требований истца. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенной нормы закона, самовольное строительство представляет собой нарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку не является, вопреки мнению истца, законным владельцем.

Вводя правое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки: она возведена на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 названной статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за лицом, осуществившим самовольное строение, реконструкцию и т.д., либо за его счет.

Судом установлено, что на основании решения Ленинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №д и регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ Калмыкова Т.Н. является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из извлечения технического паспорта № следует, что домовладение литер А, расположенное по адресу: <адрес> снесено, необходимо сдать в эксплуатацию жилой дом литер Ж, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м.

Согласно экспертного заключения ФГУЗ «ЦГЭ в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (Литер Ж) по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно технического заключения ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого <адрес>, следует, что анализ состояния основных строительных конструкций указанного дома выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Данное здание может быть использовано по своему назначению - в качестве жилого дома.

При рассмотрении дела судом не были установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что признание права собственности на спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В совокупности представленных доказательств, учитывая их взаимную связь, достоверность и достаточность, положительное техническое заключение на спорное домовладение, которое не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Калмыковой Т.Н. право собственности на жилой дом литер Ж, общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ленинский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья:            Е.А. Пираева