Именем Российской Федерации

г.Астрахань        02 августа 2011 года

Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:

председательствующего судьи Апостолова К.В.,

при секретаре     Закировой Н.Р.,

в присутствии представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что им- ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №-н и ФИО2 - на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за №, на праве собственности принадлежит жилой дом (каждому по 1/2доли), расположенный по адресу: <адрес>, № (литер А), общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м. За счет собственных средств они произвели реконструкцию указанного жилого дома, которая была выполнена в 1980-х годах и заключалась в углублении подвала с перепрофилированием его в цокольный этаж, а также демонтаже внутренних печей. В настоящее время им необходимо устранить нарушения, а именно сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом. Они обращались в Управление по строительной и жилищной политике по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции данного жилого дома, но им было отказано, т.к. на основании ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, помимо правоустанавливающих и технических документов, требуется наличие ранее выданного разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Поскольку реконструкция указанного жилого дома была произведена без согласования соответствующих органов местного самоуправления, данное нарушение может быть устранено в судебном порядке. Просят признать право собственности за ними- ФИО1 - 1/2доли и ФИО2 - 1/2 доли на реконструированный жилой дом (литер А) по <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании не присутствовали, их представитель ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков - администрации <адрес>: управления земельными ресурсами и управления по строительной и жилищной политике администрации <адрес> в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом в судебном заседании принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена самовольная постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного части 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельство о праве на наследство по закону №-н от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 принадлежит по 1/2 доли общей долевой собственности на жилой дом (литер А) по адресу <адрес>.

Согласно извлечения из технического паспорта № необходимо сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А».

Согласно техническому заключению ООО «АБ «Форма» анализ состояния основных строительных конструкций жилого дома (лит. А) по <адрес> выполнялся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состояния конструкций оценивается как работоспособная. Данный жилой дом может быть использован по своему назначению.

В соответствии с заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в жилом доме литер «А» по адресу <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.12.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Учитывая вышеуказанные заключения, установленный факт, что произведенная истцом реконструкция принадлежащего им дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, суд считает, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли за каждым, на реконструированный жилой дом (литер А) по <адрес>, общей площадью 74,4 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение десяти дней через районный суд, вынесший решение.

Полный текст решения изготовлен 05.08.2011 года.

Судья          К.В.Апостолов